Attraktive Kapitalanlage mit modernem Wohnkomfort in Thale

Beschreibung

Willkommen in diesem sanierten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort in Thale.

Das 1900 massiv erbaute, unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten auf zwei Ebenen und bietet mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 196,36 m² eine Fülle an Potenzial.

Im Erdgeschoss betreten Sie vom Hausflur auf der linken Seite eine moderne 2-Raum-Wohnung nebst Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 52,65 m², die frei zur Neuvermietung ist und auf der rechten Seite eine geräumige 1-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37,94 m², welche bereits vermietet ist.
Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über eine nachträglich angebrachte Metalltreppe mit angrenzendem Balkon. Hier erwartet Sie eine helle und großzügige 4-Raum-Wohnung mit ca. 105,77 m² Wohnfläche. Ein geräumiges Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne, ein großes Wohnzimmer, drei Schlafräume und der offene Koch- und Essbereich unterstreichen den Komfort dieser vermieteten Einheit.

Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet attraktive Wohnräume, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine moderne Ausstattung auszeichnen. Jede Wohnung besticht durch individuelle Merkmale und bietet Ihren Mietern ein komfortables Zuhause.

Der abgeschlossene und gepflasterte Hof werden von den Mietern gemeinschaftlich genutzt und stärkt die Gemeinschaft und die Attraktivität des Objektes. Ausreichend Parkflächen stehen in den angrenzenden Straßen zur Verfügung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 9.288,96 € und kann durch die Neuvermietung der Einheit im Erdgeschoss sofort gesteigert werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit im schönen Thale!

Ihnen gefällt diese Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- drei Wohneinheiten
- moderner Wohnkomfort
- Balkon
- abgeschlossener Hof
- ausbaufähiges Dachgeschoss

Sanierungen:

- Fassade mit Wärmedämmung
- 1998 Holzfenster (doppelt verglast)
- 2000 Dachstuhl inkl. Dacheindeckung mit Betondachpfannen
- 2014 Gasbrennwerttherme
- 2014 Wasser- und Elektroleitungen
- 2014 Badezimmer im EG rechts und OG
- 2022 manuelle Rollläden im EG
- 2024 Badezimmer im EG links

Einheiten:

EG links - ca. 52,65 m² (2-Raum-Wohnung - leerstehend)
EG rechts - ca. 37,94 m² (1-Raum-Wohnung - vermietet)
OG - ca. 105,77 m² (4-Raum-Wohnung - vermietet)

Jahresnettokaltmiete von 9.288,96 €

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen