Attraktive Kapitalanlage mit acht Wohneinheiten und einer Bruttomietrendite von 9,1 %

Beschreibung

Diese gepflegte Kapitalanlage vereint sofortige Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und bietet Investoren eine hervorragende Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Vermögensanlage. Das um 1905 errichtete und in den Jahren 2001 sowie 2016 modernisierte Mehrfamilienhaus umfasst acht vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 495,14 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.558 m².

Die funktional geschnittenen Wohnungen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und schaffen damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses sowie die weitläufige Grünfläche entlang des Bachlaufs unterstreichen den positiven Gesamteindruck und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.150,64 €, was einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von rund 5,41 €/m² entspricht. Daraus ergibt sich eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 9,1 % und damit bereits heute eine attraktive Ertragsbasis. Zusätzlich besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ein Mietsteigerungspotenzial von rund 20 %, das weitere Perspektiven für die zukünftige Wert- und Ertragsentwicklung eröffnet.

Sechs Stellplätze auf dem Grundstück, ein Kellerbereich sowie die verkehrsgünstige Lage im Sülzetaler Ortsteil Sülldorf, unweit der Landeshauptstadt Magdeburg, runden dieses interessante Investment ab. Eine Immobilie für Anleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage setzen.

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Ausstattung

- voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
- ca. 495,14 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 1.558 m² Grundstück
- Kunststofffenster, doppelt verglast
- Gaszentralheizung
- Keller
- 6 Stellplätze auf dem Grundstück
- großzügige Grünfläche

Sanierungen / Modernisierungen
- 2015 Fenster sind von Brömse aus Haldensleben erneuert
- 2015 Heizung ist von Brötje erneuert
- 2017 Fassade wurde erneuert mit Abdichtung für den Keller und Fenster eingebaut, der Keller existiert nur in Haus 22

Kennzahlen

- aktuelle Nettokaltmiete : ca. 2.679 €
- Monat- Jahresnettokaltmiete: ca. 32.150,64 €
- aktuelle Nettokaltmiete: ca. 5,41 € / m²
- ca. 9,1 % Bruttomietrendite

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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Ich bitte um Verständnis.
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