Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Löderburg

Beschreibung

Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus im schönen Löderburg.

Das um 1890 massiv erbaute, unterkellerte Gebäude verfügt über eine vermietete Arztpraxis, zwei Wohnungen und bietet mit einer vermietbaren Fläche von ca. 243,21 m² eine Fülle an Potenzial. Auch eine Selbstnutzung einer oder beider Wohnungen ist aufgrund der Raumaufteilung und Attraktivität denkbar.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die hausärztliche Praxis auf ca. 93,81 m² Fläche mit Anmeldung, mehreren Sprechzimmern, Personal- und WC-Bereichen sowie einem rückwärtigen Eingangs- und Wartebereich in Form eines Wintergartens.
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die beiden Wohnungen. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, einem neuwertigen Badezimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 19,45 m² großen Balkon und zwei Schlafräumen. Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, einer möglichen Küche und einem ebenfalls sehr stilvollen Badezimmer. Zusätzlich befinden sich zwei Kammern in der Wohnung, die den Wohnraum erweitern oder als Abstellfläche dienen. Die Wohnungen sind derzeit leerstehend.

Das Wohn- und Geschäftshaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet attraktive Wohnräume, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine zeitgemäße Ausstattung auszeichnen. Jede Wohnung besticht durch individuelle Merkmale und bietet Ihnen oder Ihren Mietern ein komfortables Zuhause.

Abgerundet wird dieses gepflegte Objekt durch einen Vollkeller, eine Gartenfläche, eine Garage und eine Photovoltaikanlage, welche durch die Einspeisevergütung für zusätzliche Einnahmen sorgt.

Ihnen gefällt diese Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Garten
- Garage
- Balkon im OG
- Einbauküche im OG
- PV-Anlage

Sanierungen:

- 1996 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2002 Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- 2010 Fassadenanstrich
- 2018 Gaszentralheizung
- 2018 Badezimmer im OG
- 2020 Badezimmer im DG

Einheiten:

EG - ca. 93,81 m² (Arztpraxis - vermietet)
OG - ca. 83,66 m² (3-Raum-Wohnung - leerstehend)
DG - ca. 65,74 m² (3-Raum-Wohnung - leerstehend)

Jahresnettokaltmiete Arztpraxis: 7.200,00 €
Einspeisevergütung PV-Anlage 2023: 2.600,00 €

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ich bitte um Verständnis.
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