Zentrales Mehrfamilienhaus mit attraktiven Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Staßfurt

Beschreibung

Das um 1902 massiv errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit drei Wohneinheiten auf drei Etagen und einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von rund 247,09 m² – eine solide Basis mit viel Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein charmanter Hausflur mit historischem Charakter, der zugleich als Durchgang in den Hof dient. Hier befindet sich eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit ca. 82,97 m² nebst Küche und Bad.
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie im 1. Obergeschoss eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 84,21 m² Wohnfläche. Als besonderes Highlight verfügt diese Einheit über eine sonnige Dachterrasse.
Im 2. Obergeschoss ergänzt eine weitere helle 3-Raum-Wohnung mit ca. 79,91 m² das Angebot.

Das unausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: ob als weiterer Wohnraum oder als praktische Abstellfläche für Mieter – hier lassen sich individuelle Ideen realisieren. Gemeinsam mit dem Kellergeschoss bietet das Haus somit flexible Nutzungsoptionen für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und große Badezimmer. Mit einer zeitgemäßen Sanierung lassen sich hier attraktive Wohnräume schaffen, die sowohl Familien als auch Singles und Paare ansprechen.

Der abgeschlossene, gepflasterte Hof kann perspektivisch als Gemeinschaftsfläche genutzt werden und bietet Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen. Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Straßen in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Staßfurt – ein Investitionsobjekt mit Charme und viel Potenzial für die Zukunft.

Ihnen gefällt diese Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- drei Wohneinheiten auf drei Ebenen
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Vollkeller
- abgeschlossener Hof mit Unterstellmöglichkeit
- große Badezimmer, helle Räume
- Dachterrasse

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1990 Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- 1995 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 1995 Gaszentralheizung (abgeklemmt)
- 1995 Badezimmer
- 1998 Fassadenrückseite mit Verblendern und Dämmung
- 2003/2004 Kellertreppe und -abteile
- neuer Gasbrennwertkessel mit Warmwasserspeicher (Buderus von 2012) vorhanden

Einheiten:

EG - ca. 82,97 m² (4-Raum-Wohnung - leerstehend)
1. OG - ca. 84,21 m² (3-Raum-Wohnung - leerstehend)
2. OG - ca. 79,91 m² (3-Raum-Wohnung - leerstehend)