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39418 Staßfurt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Attraktive Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Kaufpreis

229.000 €
Wohnfläche ca.

251,34 m²
Grundstück ca.

207 m²
Nutzfläche ca.

251,34 m²
Zimmer

12
Baujahr

1910

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Objektdaten

Objekt ID

BG-MFH-10
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

39418 Staßfurt
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

2.5
Wohnfläche ca.

251,34 m²
Grundstück ca.

207 m²
Nutzfläche ca.

251,34 m²
Zimmer

12
Schlafzimmer

7
Badezimmer

5
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,7 km
Realschule: 2,1 km
Gymnasium: 3,0 km
Autobahn: 8,0 km
Zentrum: 0,5 km
Baujahr

1910
Bauweise

Massiv
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Kaufpreis

229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Rollladen
Satteldach
Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

30.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis

1910
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

117,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Investieren Sie in Ihre Zukunft!

Das hier angebotene Ensemble wurde im Jahr 1910 auf einem ca. 207,00 m² großen Grundstück erbaut und sucht aktuell einen Käufer, der seinen Traum von einem Top-Renditeobjekt verwirklichen möchte.
Im Jahr 1997 wurde das Objekt grundlegend saniert und bis jetzt stetig instand gehalten.

Auf insgesamt ca. 251,34 m² Wohnfläche befinden sich drei Zweiraumwohnungen und zwei Dreiraumwohnungen, alle Wohneinheiten sind voll vermietet.

Das Anwesen ist voll unterkellert und das Grundstück wird von allen Mietern gleichwertig genutzt.

Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von 16.020,00 € erzielt.
In Anbetracht einer realistischen SOLL-Jahresnettokaltmiete von 19.000,55 € ist hier ideales Steigerungspotenzial vorhanden.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Dann seien Sie schnell, rufen mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- Internetanschluss

Sanierungen:

- 1997 Tondacheindeckung
- 1997 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 1997 Holzfenster (doppelt verglast)
- 1997 Fassade
- 1997 Elektrik

Wohneinheiten:

- 1 Wohneinheit EG links ca. 30,41 m²
- 1 Wohneinheit EG rechts ca. 33,27 m²
- 1 Wohneinheit 1. OG ca. 70,27 m²
- 1 Wohneinheit 2. OG ca. 70,26 m²
- 1 Wohneinheit DG ca. 47,12 m²

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Benjamin Günther

Benjamin Günther

benjamin.guenther@sorglosmakler.de

0159 06 74 81 51

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Lage

Realschule 2 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 8 km

Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt am Südrand der Magdeburger Börde südlich von der Landeshauptstadt Magdeburg und wird von der Bode durchquert.
Staßfurt besitzt eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn 14 Magdeburg - Halle - Dresden.
Die Bundesautobahn 36 verläuft 8 Kilometer südlich der Stadt. Mehrere Landstraßen sorgen für regionale Verknüpfung.

Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe vorhanden. Das Solestrandbad befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

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