Zugang erhalten

Provisionsvereinbarung

Dokumente erhalten

Ihre Angaben

Bereits registriert? Jetzt anmelden!

Bereits registriert? Jetzt anmelden!

Sie können sich nicht im Kundenportal registrieren?
Kontaktieren Sie uns bitte unter hallo@sorglosmakler.de.

39397 Schwanebeck, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

  • Kaufpreis
    540.000 €
  • Wohnfläche ca.
    763,16 m²
  • Grund­stück ca.
    1.457 m²
  • Nutzfläche ca.
    831,77 m²
  • Zimmer
    30
  • Baujahr
    1994

Expose anfordern

Objektdaten

  • Objekt ID
    JS-KL3
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    39397 Schwanebeck
    Sachsen Anhalt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    763,16 m²
  • Grund­stück ca.
    1.457 m²
  • Nutzfläche ca.
    831,77 m²
  • Zimmer
    30
  • Schlafzimmer
    16
  • Badezimmer
    11
  • Separate WC
    6
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 0,2 km
    Gymnasium: 9,0 km
    Autobahn: 21,5 km
  • Baujahr
    1994
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,45 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
Interhyp Logo

Wollen Sie die Immobilie finanzieren lassen?

Jetzt Kondition für Ihre Immobilienfinanzierung bei unserem Partner Interhyp erhalten.

Kondition Berechnen

Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in einem Mehrfamilienhaus, das in einer ruhigen Wohngegend von Schwanebeck liegt und 1994 erweitert wurde. Seitdem wurde es regelmäßig modernisiert und saniert, um den aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist jedoch nicht bekannt, da 1994 nur Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, was zu kleineren technischen Abweichungen in den Grundrissen führen kann. Das Haus steht auf einem großen Grundstück von ca. 1.457 m² und umfasst 5 Wohnungen. Auf demselben Grundstück befinden sich auch 6 zusätzliche Reihenhäuser, die weiteren Wohnraum bieten. Zwei der Wohnungen im Mehrfamilienhaus verfügen über einen Balkon, der den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet.

Vor den Häusern gibt es ausreichend Parkplätze, was ein bequemes Parken ermöglicht. In den letzten Jahren wurden viele Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert.

Die sechs Reihenhäuser bieten zusätzlichen Wohnraum und sind ideal für Familien oder Paare, die mehr Platz und Privatsphäre suchen. Jede Wohnung in den Reihenhäusern hat ebenfalls einen Balkon. Schwanebeck bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnen in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen und ist ideal für Investoren oder Menschen, die langfristig ein solides Zuhause suchen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website: www.sorglosmakler.de finden.

Ausstattung

- 11 Wohneinheiten (davon 10 vermietet, 1 Leerstand)
- Balkone 8
- Parkplätze 8
- Anbau

Sanierungsdetail

- 2016 Warmwasserspeicher erneuert
- 2016 Heizungspumpe erneuert–
- 2021 Wechselsprechanlage Haupthaus erneuert
- 2023 Heizungsanlage neu
- 2023 Ausdehnungsgefäß für Heizung neu
- 2023 Abgasschornstein verrohrt
- 2023 Ortbretter zum Nachbarn links erneuert

Ist-Miete 37.164,00 € : Gesamte Mieteinnahmen aus den vermieteten 10 Einheiten.
Soll-Miete 48.224,04 € : Potenzielle Gesamteinnahmen bei Vollvermieteten (11 Einheiten)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0173 75 84 559
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jasmin Suljic

Lage

  • Gymnasium 9 km
  • Autobahn 21 km

Schwanebeck, einer idyllischen Stadt im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt, liegt nordöstlich von Wernigerode und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B 245a verläuft südwestlich des Ortes und verbindet ihn mit Halberstadt und Wernigerode. Über die B 81 sind Magdeburg und der Harz ebenfalls schnell erreichbar. Zudem sorgen Landstraßen wie die L 1033 und die nahe Autobahn 36 für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.

Schwanebeck bewahrt zudem alte Traditionen, wie das jährliche Osterfeuer, bei dem sich die Gemeinde am Ostersamstag versammelt, um den Winter zu verabschieden und den Frühling zu begrüßen. Diese Bräuche, kombiniert mit der malerischen Umgebung und der guten Erreichbarkeit, machen Schwanebeck zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsziel.

OpenStreetMap

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von OpenStreetMap Foundation.
Mehr erfahren

Karte laden