Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Flair in Schönebeck

Beschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Schönebeck-Salzelmen.

Das ca. 1915 massiv erbaute Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit auf drei Ebenen und bietet mit einer vermietbaren Fläche von ca. 248,27 m² eine Fülle an Potenzial.

Über einen separaten Windfang gelangen Sie in das Treppenhaus, das zu den oberen Ebenen und in das Erdgeschoss des Hauses führt, welches 1996 um einen Anbau erweitert wurde. Hier befindet sich eine aktuell leerstehende Gewerbefläche, die zuvor als Arztpraxis genutzt wurde.
Das Obergeschoss verfügt über eine vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 59,48 m² Wohnfläche, und das Dachgeschoss über eine ebenfalls vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 56,02 m² Wohnfläche.

Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet attraktive Wohnräume, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine zeitgemäße Ausstattung auszeichnen. Jede Wohnung besticht durch individuelle Merkmale und bietet den Mietern ein komfortables Zuhause.
Das Erdgeschoss bietet Potenzial zur Selbstnutzung, zur Neuvermietung an eine Arztpraxis, Physiotherapie o. Ä. oder zum Umbau in Wohnraum.

Das Gesamtobjekt wurde im Jahr 1996 kernsaniert und seitdem stets gepflegt, instand gehalten und modernisiert.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.152,64 €, die durch die Neuvermietung des Erdgeschosses sofort gesteigert werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Schönebeck.

Ihnen gefällt diese Immobilie? Schauen Sie sich gerne den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- zwei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit
- Kernsanierung im Jahr 1996
- neue Holzfenster (doppelt verglast) im OG (2023) und DG (2024)
- Etagenheizung (Gas, 1997)
- Denkmalschutz (Dach und Fassade)

Einheiten:

EG - ca. 122,16 m² (Gewerbefläche - leerstehend)
OG - ca. 59,48 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
DG - ca. 56,02 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)

IST - Jahresnettokaltmiete von 6.152,64 €

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ich bitte um Verständnis.
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