Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungsspielraum in Schönebeck

Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 verbindet eine solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Konzepte. Auf rund 303,63 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, sowie ca. 181,99 m² Gewerbefläche eröffnet sich ein attraktives Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gelungene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und einem geschützten Außenbereich schafft ein harmonisches Gesamtbild mit hoher Flexibilität.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen ruhigen, angenehm abgeschirmten Innenhof. Die Wohneinheiten wirken freundlich, zeitgemäß und überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse. Aktuell stehen drei leerstehende 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung, während die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vermietet ist.

Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit des Objekts: Ob zur Eigennutzung mit integrierter Gewerbefläche für das eigene Unternehmen, als renditestarke Kapitalanlage durch Vermietung oder in einer Kombination aus beidem – hier bieten sich zahlreiche Optionen. Auch eine Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum erscheint perspektivisch denkbar.

Die im Jahr 1995 neu geschaffene Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Zuschnitt sowie einen hellen, offenen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungsideen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, während ein Gartenbereich und separate Kellerabteile das Angebot sinnvoll ergänzen.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit klarer Struktur und überzeugendem Entwicklungspotenzial – eine Gelegenheit mit Perspektive.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbefläche
- jede Wohnung mit Balkon
- Garten
- Kellerabteile für Mieter
- Badezimmer mit Fenster und Dusche im Erd- und Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss
- Gäste-WC auf der Gewerbefläche und im Dachgeschoss
- Starkstromanschluss
- Glasfaseranschluss an der Straße

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1995 Errichtung der Gewerbefläche
- 1995 Dacheindeckung aus Bitumenschweißbahn
- 1995 Putzfassade mit Dämmung (80mm)
- 1995 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 1995 Rollläden im Erd- und Obergeschoss (vereinzelt)
- 1995 Erneuerung der Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen
- 1995 Gaszentralheizung
- 1995 Modernisierung der Badezimmer

Einheiten:

EG - ca. 181,99 m² (Gewerbefläche - leerstehend)
EG - ca. 65,78 m² (2-Raum-Wohnung - leerstehend)
1. OG - ca. 60,07 m² (3-Raum-Wohnung - leerstehend)
1. OG - ca. 57,45 m² (2-Raum-Wohnung - leerstehend)
DG - ca. 120,33 m² (4-Raum-Wohnung - vermietet zu 375,00 € kalt p.M.)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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