39218 Schönebeck (Elbe), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Attraktive Investitionschance: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Schönebeck

Wohnfläche ca.

215,98 m²
Grundstück ca.

288 m²
Nutzfläche ca.

337,57 m²
Zimmer

11
Baujahr

1906

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-MFH-2
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

39218 Schönebeck (Elbe)
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

215,98 m²
Grundstück ca.

288 m²
Nutzfläche ca.

337,57 m²
Zimmer

11
Schlafzimmer

4
Badezimmer

5
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,5 km
Realschule: 1,2 km
Gymnasium: 1,7 km
Baujahr

1906
Bauweise

Massiv
Garage

2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

Flachdach
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

01.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis

1906
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

206,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

G

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Beschreibung

Willkommen in diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus in Schönebeck.

Das ca. 1906 massiv erbaute, unterkellerte Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit auf drei Ebenen und bietet mit einer vermietbaren Fläche von ca. 264,57 m² eine Fülle an Potenzial.
Zusätzlich befindet sich ein Nebengebäude auf dem Grundstück, welches neben zwei Garagen auch ca. 73,00 m² große, vermietete Lagerflächen beherbergt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein langjährig vermietetes Friseurgeschäft und eine geräumige 2-Raum-Wohnung nebst Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 49,27 m². Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere 2-Raum-Wohnungen, wovon eine aktuell zum Teil als Büro eines Hausmeisterservices genutzt wird. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere großzügige 2-Raum-Wohnung mit ca. 62,36 m² und darüber hinaus noch Ausbaureserve in Form eines Trockenbodens und Abstellmöglichkeiten. Alle Einheiten sind derzeit vermietet.

Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet attraktive Wohnräume, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine zeitgemäße Ausstattung auszeichnen. Jede Wohnung besticht durch individuelle Merkmale und bietet Ihren Mietern ein komfortables Zuhause.

Für zusätzlichen Stauraum verfügt jede Einheit über einen zugeordneten Platz im Keller oder im Nebengebäude. Ausreichend Parkflächen stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 19.920,00 € und ergibt damit eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 10,01 %.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Schönebeck.

Ihnen gefällt diese Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

Sanierungen:

- 1995 Elektro- und Wasserleitungen
- 1996 Flachdach mit Bitumenschweißbahnen
- 1997 Gaszentralheizung
- 1998 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2014 Badezimmer im Erdgeschoss

Einheiten:

EG links - ca. 49,27 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
EG rechts - ca. 48,59 m² (Friseurgeschäft - vermietet)
OG links - ca. 54,89 m² (2-Raum-Wohnung / Büro - vermietet)
OG rechts - ca. 49,46 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
DG - ca. 62,36 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
Nebengebäude (EG+OG) - ca. 73,00 m² (Lager - vermietet)

IST - Jahresnettokaltmiete von 19.920,00 €
Bruttomietrendite von ca. 10,01 %

Paul Jebsen

paul.jebsen@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 76

0152 02 76 41 93

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Lage

Realschule 1 km
Gymnasium 1 km

Willkommen in Schönebeck, einer idyllischen Stadt an der Elbe im Bundesland Sachsen-Anhalt. Schönebeck ist bekannt für seine historische Altstadt, charmante Architektur und seine hervorragende Anbindung an die nahe gelegene Landeshauptstadt Magdeburg.

Schönebeck ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man über die nahe gelegene Bundesstraße 246a sowie die Autobahn 14 schnell die umliegenden Städte und Regionen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung.

In direkter Umgebung des Objekts finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Restaurants. Zahlreiche Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung.

Das Bildungsangebot in Schönebeck ist durch mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen breit gefächert.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen der nahe gelegene Kurpark sowie die Uferpromenade an der Elbe, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportvereine. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen in der Altstadt sorgen für zusätzliche Abwechslung.

Die Wirtschaftsstruktur Schönebecks ist vielfältig und umfasst sowohl traditionelle als auch moderne Industriezweige. Neben dem produzierenden Gewerbe und der Logistikbranche sind auch der Dienstleistungssektor und das Handwerk stark vertreten. Die Stadt legt großen Wert auf eine nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung und fördert aktiv die Ansiedlung neuer Unternehmen.