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39218 Schönebeck (Elbe), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Ihre Investitionschance: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Schönebeck

  • Kaufpreis
    229.000 €
  • Wohnfläche ca.
    215,98 m²
  • Grund­stück ca.
    288 m²
  • Nutzfläche ca.
    337,57 m²
  • Zimmer
    11
  • Baujahr
    1906

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BGPJ-MFH-2
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    39218 Schönebeck (Elbe)
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    215,98 m²
  • Grund­stück ca.
    288 m²
  • Nutzfläche ca.
    337,57 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,7 km
  • Baujahr
    1906
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Flachdach
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.07.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    206,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 206,80 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus in Schönebeck.

Das ca. 1906 massiv erbaute, unterkellerte Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit auf drei Ebenen und bietet mit einer vermietbaren Fläche von ca. 264,57 m² eine Fülle an Potenzial.
Zusätzlich befindet sich ein Nebengebäude auf dem Grundstück, welches neben zwei Garagen auch ca. 73,00 m² große, vermietete Lagerflächen beherbergt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein langjährig vermietetes Friseurgeschäft und eine geräumige 2-Raum-Wohnung nebst Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 49,27 m². Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere 2-Raum-Wohnungen, wovon eine aktuell zum Teil als Büro eines Hausmeisterservices genutzt wird. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere großzügige 2-Raum-Wohnung mit ca. 62,36 m² und darüber hinaus noch Ausbaureserve in Form eines Trockenbodens und Abstellmöglichkeiten. Alle Einheiten sind derzeit vermietet.

Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet attraktive Wohnräume, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine zeitgemäße Ausstattung auszeichnen. Jede Wohnung besticht durch individuelle Merkmale und bietet Ihren Mietern ein komfortables Zuhause.

Für zusätzlichen Stauraum verfügt jede Einheit über einen zugeordneten Platz im Keller oder im Nebengebäude. Ausreichend Parkflächen stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 19.920,00 € und ergibt damit eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 8,70 %.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Schönebeck.

Ihnen gefällt diese Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

Sanierungen:

- 1995 Elektro- und Wasserleitungen
- 1996 Flachdach mit Bitumenschweißbahnen
- 1997 Gaszentralheizung
- 1998 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2014 Badezimmer im Erdgeschoss

Einheiten:

EG links - ca. 49,27 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
EG rechts - ca. 48,59 m² (Friseurgeschäft - vermietet)
OG links - ca. 54,89 m² (2-Raum-Wohnung / Büro - vermietet)
OG rechts - ca. 49,46 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
DG - ca. 62,36 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
Nebengebäude (EG+OG) - ca. 73,00 m² (Lager - vermietet)

IST - Jahresnettokaltmiete von 19.920,00 €
Bruttomietrendite von ca. 8,70 %

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen

Lage

  • Realschule 1 km
  • Gymnasium 1 km

Willkommen in Schönebeck, einer idyllischen Stadt an der Elbe im Bundesland Sachsen-Anhalt. Schönebeck ist bekannt für seine historische Altstadt, charmante Architektur und seine hervorragende Anbindung an die nahe gelegene Landeshauptstadt Magdeburg.

Schönebeck ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man über die nahe gelegene Bundesstraße 246a sowie die Autobahn 14 schnell die umliegenden Städte und Regionen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung.

In direkter Umgebung des Objekts finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Restaurants. Zahlreiche Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung.

Das Bildungsangebot in Schönebeck ist durch mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen breit gefächert.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen der nahe gelegene Kurpark sowie die Uferpromenade an der Elbe, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportvereine. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen in der Altstadt sorgen für zusätzliche Abwechslung.

Die Wirtschaftsstruktur Schönebecks ist vielfältig und umfasst sowohl traditionelle als auch moderne Industriezweige. Neben dem produzierenden Gewerbe und der Logistikbranche sind auch der Dienstleistungssektor und das Handwerk stark vertreten. Die Stadt legt großen Wert auf eine nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung und fördert aktiv die Ansiedlung neuer Unternehmen.

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