Attraktives Renditeobjekt mit zehn Einheiten in Schönebeck!

Beschreibung

Willkommen in diesem attraktiven Renditeobjekt in gefragter Lage von Schönebeck.

Das ca. 1903 errichtete, teilunterkellerte Gebäude umfasst zehn Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 598,85 m² und bietet dank der Vollvermietung eine stabile Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und umfasst sieben 2-Raum-, eine 3-Raum- und zwei 4-Raum-Wohnungen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gepflegter Hausflur, von dem aus vier 2-Raum-Wohnungen mit Küche und Bad erreichbar sind. Eine Hintertür führt direkt in den Hofbereich.
Das Obergeschoss ist nahezu identisch aufgebaut und bietet drei 2-Raum-Wohnungen sowie eine 3-Raum-Wohnung, die seit Jahren gewerblich als Psychotherapiepraxis genutzt wird.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei tolle 4-Raum-Maisonette-Wohnungen. Vier der Wohnungen verfügen über Balkone, zwei weitere über Terrassen, die den Wohnkomfort und die Lebensqualität der Mieter erhöhen.

Der eingefriedete Hofbereich überzeugt mit einem gepflegten Gartenteil, einem überdachten Fahrradstellplatz sowie sieben Schuppen, die den Mietern als Abstellfläche dienen. Zusätzlich stehen drei Kellerabteile zur Verfügung, die das Platzangebot optimal ergänzen.

Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wurde stets instandgehalten und modernisiert und bietet attraktive Wohnräume, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine zeitgemäße Ausstattung auszeichnen. Jede Wohnung besticht durch individuelle Merkmale und bietet Ihren Mietern ein komfortables Zuhause. Ausreichend Parkflächen stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 40.818,00 € und ergibt damit eine attraktive Bruttomietrendite von 7,16 %.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Schönebeck an der Elbe!

Ihnen gefällt diese Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- zehn Wohneinheiten
- vier Balkone, zwei Terrassen
- Einbauküchen
- Hof und Garten
- Fahrradabstellplatz
- Keller mit drei Mieterabteilen
- sieben Schuppen für Mieter (2017)

Sanierung 2001:

- Dacheindeckung mit Betondachpfannen
- Kunststofffenster (doppelt verglast - Hofseite)
- Holzfenster (doppelt verglast - Straßenseite)
- Leitungssysteme (Wasser, Heizung, Elektro)
- Gaszentralheizung
- Durchlauferhitzer in jeder Wohnung
- Bäder mit Badewanne oder Dusche

Einheiten:

EG links, vorn - ca. 44,72 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
EG links, hinten - ca. 45,42 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
EG rechts, vorn - ca. 45,24 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
EG rechts, hinten - ca. 45,98 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
OG links, vorn - ca. 56,79 m² (3-Raum-Wohnung - vermietet (Psychotherapie))
OG links, hinten - ca. 48,03 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
OG rechts, vorn - ca. 46,37 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
OG rechts, hinten - ca. 48,63 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
1. + 2. DG links - ca. 112,87 m² (4-Raum-Maisonette-Wohnung - vermietet)
1. + 2. DG rechts - ca. 104,80 m² (4-Raum-Maisonette-Wohnung - vermietet)

Jahresnettokaltmiete von 40.818,00 €
Bruttomietrendite von ca. 7,16 %