Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Elbnähe mit guter Rendite und Ausbaupotenzial

Beschreibung

In exponierter Lage, in Elbnähe gelegen, wartet dieses moderne und in einem hervorragenden Zustand befindliche Mehrfamilienhaus auf Sie. Als zentraler Anlaufpunkt des Ortes Rogätz, umgeben von historischen Stätten, können Sie dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit erheblichen Steigerungspotenzial schon bald ihr Eigen nennen. Das vom Eigentümer selbst errichtete Objekt wurde mit großem Aufwand stetig saniert und modernisiert, was sich belegbar positiv in Vollvermietung und beständigen Mietern äußert.

Aktuell erzielen Sie mit 10 vermieteten Stellplätzen jährlich 55.578,00 Euro. Eine Gesamtjahressollmiete durch Mietsteigerung und der Vergabe von Stellplätzen wäre hier mit 64.942,56 Euro umsetzbar.

Die durchschnittliche Miete von 4,84 Euro pro Quadratmeter bietet jede Menge Ausbaupotenzial, was die geringe Fluktuation der Mieter ebenfalls bestätigt.

Auf drei Etagen erstrahlt dieser Komplex, dessen Fassade im Jahr 2022 komplett erneuert wurde, im vollen Glanze. Über drei Eingänge mit einem jeweiligen Treppenaufgang gelangen Sie in die insgesamt 15 Wohnungen. Auf jeder Etage sind es fünf Wohneinheiten. Ihre zuverlässigen Mieter leben hier in insgesamt zwölf 2-Raumwohnungen und drei 3-Raumwohnungen. Diese haben eine Größe zwischen ca. 45,00 m² und ca. 86,00 m².

Allen Mietern steht eine Gartennutzung zur Verfügung, ein Wäscheplatz, Nebengelass mit insgesamt 15 Räumen sowie Lagerräume. Das Gemeinschaftsgefühl wird hier großgeschrieben. Zu Ihrem Grundstück gehört ein Parkplatz. Den Mietern steht hier gegen eine monatliche Gebühr von aktuell 15,00 € monatlich die Möglichkeit offen, ihr Auto sicher zu parken.

Klingt das alles interessant für Sie? Warten Sie nicht länger und kontaktieren mich, damit ich Ihnen schnellstmöglich nähere Informationen geben kann.

Ausstattung

- voll vermietetes Mehrfamilienhaus
- Nettomieteinnahmen jährlich: 55.578,00 Euro
- Soll-Nettomieteinnahmen jährlich: 64.942.56 Euro
- durchschnittliche Mieteinnahme pro qm: 4,84 Euro
- 15 Stellplätze (10 vermietet)
- Gartennutzung für alle Mietparteien
- Müllunterstand
- Gartengeräteraum
- Schuppen mit 15 Räumen für die Mieter
- Lagerraum
- Wäscheplatz
- 3x 3-Raumwohnung (ca. 78 m² - ca. 86 m²)
- 12x 2-Raumwohnung (ca. 45 m² - ca. 66 m²)

Sanierungen:

- 2022 Fassade (65.000 €)
- 2000 Dach
- 2000 Fenster (doppelt isolierverglast)
- 2000 Rollläden
- 2000 Heizung

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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