Ihre Investitionschance an der Elbe

Beschreibung

Nutzen Sie Ihre Chance auf ein Sanierungsobjekt mit Renditepotenzial an der Elbe.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus "Haus der Dienste" in Rogätz.

Das ca. 1900 massiv erbaute Gebäude verfügte zuletzt über 3 separate Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 210,69 m² im Erdgeschoss und einer 4-Raum-Wohnung mit ca. 87,50 m² Wohnfläche im Obergeschoss.
Darüber hinaus bietet die Immobilie weitere Ausbaureserven im Ober- und Dachgeschoss.

Das Gebäude wurde Anfang der 1990er Jahren umfassend saniert.
Dazu zählten im Wesentlichen die folgenden Maßnahmen:

- Neuerrichtung des Dachstuhls inkl. der Betondachpfannen
- Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- vollständige Erneuerung aller Leitungssysteme (Elektrik, Wasser, Abwasser, Gas)

Das Objekt steht aktuell leer und muss an die Versorgungsmedien Wasser und Gas neu angeschlossen werden. Eine Gaszentralheizung ist im Objekt vorhanden, jedoch ist die Funktionstüchtigkeit nicht sichergestellt.

Das Gebäude muss aus dem bisherigen Grundstück mit öffentlichem Parkplatz und Kinderspielplatz neu vermessen werden.

Sie haben durch Um- und Ausbaumaßnahmen hier die Möglichkeit, modernen Wohnraum in einer schönen und aufstrebenden Gemeinde zu schaffen und sich damit eine rentable Kapitalanlage aufzubauen.

Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- 3 separate Einheiten im Erdgeschoss:
- Einheit 1: ca. 75,73 m²
- Einheit 2: ca. 56,44 m²
- Einheit 3: ca. 78,52 m²

- 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss: ca. 87,50 m²
- Ausbaureserve im Ober- und Dachgeschoss
- grundlegende Sanierung Anfang der 1990er Jahre
- Potenzial zu einem rentablem Mehrfamilienhaus