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Rogätz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Ihre Investitionschance an der Elbe

  • Wohnfläche ca.
    87,50 m²
  • Grund­stück ca.
    275 m²
  • Nutzfläche ca.
    468,02 m²
  • Zimmer
    15
  • Baujahr
    1900

Objektdaten

  • Objekt ID
    PJ-MFH-1
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
     Rogätz
    Sachsen-Anhalt
  • Wohnfläche ca.
    87,50 m²
  • Grund­stück ca.
    275 m²
  • Nutzfläche ca.
    468,02 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 7,6 km
    Gymnasium: 14,5 km
  • Baujahr
    1900
  • Bauweise
    Massiv

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    144,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 144,40 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Nutzen Sie Ihre Chance auf ein Sanierungsobjekt mit Renditepotenzial an der Elbe.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus "Haus der Dienste" in Rogätz.

Das ca. 1900 massiv erbaute Gebäude verfügte zuletzt über 3 separate Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 210,69 m² im Erdgeschoss und einer 4-Raum-Wohnung mit ca. 87,50 m² Wohnfläche im Obergeschoss.
Darüber hinaus bietet die Immobilie weitere Ausbaureserven im Ober- und Dachgeschoss.

Das Gebäude wurde Anfang der 1990er Jahren umfassend saniert.
Dazu zählten im Wesentlichen die folgenden Maßnahmen:

- Neuerrichtung des Dachstuhls inkl. der Betondachpfannen
- Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- vollständige Erneuerung aller Leitungssysteme (Elektrik, Wasser, Abwasser, Gas)

Das Objekt steht aktuell leer und muss an die Versorgungsmedien Wasser und Gas neu angeschlossen werden. Eine Gaszentralheizung ist im Objekt vorhanden, jedoch ist die Funktionstüchtigkeit nicht sichergestellt.

Das Gebäude muss aus dem bisherigen Grundstück mit öffentlichem Parkplatz und Kinderspielplatz neu vermessen werden.

Sie haben durch Um- und Ausbaumaßnahmen hier die Möglichkeit, modernen Wohnraum in einer schönen und aufstrebenden Gemeinde zu schaffen und sich damit eine rentable Kapitalanlage aufzubauen.

Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- 3 separate Einheiten im Erdgeschoss:
- Einheit 1: ca. 75,73 m²
- Einheit 2: ca. 56,44 m²
- Einheit 3: ca. 78,52 m²

- 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss: ca. 87,50 m²
- Ausbaureserve im Ober- und Dachgeschoss
- grundlegende Sanierung Anfang der 1990er Jahre
- Potenzial zu einem rentablem Mehrfamilienhaus

Lage

  • Realschule 7 km
  • Gymnasium 14 km

Rogätz vereint eine historisch, industriell geprägte Gemeinde mit einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung.

In direkter Elbnähe, mit Verbindung zum Naturschutzgebiet „Rogätzer Hang-Ohremündung“, befindet sich der Ort nur etwa 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Der Ort ist infrastrukturell sehr gut mit Einrichtungen wie Allgemein-, Zahn- und Tierarztpraxen, einer Physiotherapie, Frisiersalons, der Grundschule, einer Kindertagesstätte, einem Hort und Einkaufsmöglichkeiten aufgestellt.

Rogätz ist darüber hinaus Sitz der Verbandsgemeinde "Elbe-Heide" mit seinen diversen Ämtern.

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Immobilienmakler Rogätz

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