Rogätz, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Ihre Investitionschance an der Elbe
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Wohnfläche ca.87,50 m²
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Grundstück ca.275 m²
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Nutzfläche ca.468,02 m²
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Zimmer15
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Baujahr1900
Objektdaten
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Objekt IDPJ-MFH-1
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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AdresseRogätz
Sachsen-Anhalt -
Wohnfläche ca.87,50 m²
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Grundstück ca.275 m²
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Nutzfläche ca.468,02 m²
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Zimmer15
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Schlafzimmer3
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Badezimmer4
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 0,1 km
Realschule: 7,6 km
Gymnasium: 14,5 km
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Baujahr1900
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BauweiseMassiv
Ausstattung / Merkmale
- Massivbauweise
- Satteldach
- Teilunterkellert
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis19.08.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1994
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf144,40 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
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Beschreibung
Nutzen Sie Ihre Chance auf ein Sanierungsobjekt mit Renditepotenzial an der Elbe.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus "Haus der Dienste" in Rogätz.
Das ca. 1900 massiv erbaute Gebäude verfügte zuletzt über 3 separate Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 210,69 m² im Erdgeschoss und einer 4-Raum-Wohnung mit ca. 87,50 m² Wohnfläche im Obergeschoss.
Darüber hinaus bietet die Immobilie weitere Ausbaureserven im Ober- und Dachgeschoss.
Das Gebäude wurde Anfang der 1990er Jahren umfassend saniert.
Dazu zählten im Wesentlichen die folgenden Maßnahmen:
- Neuerrichtung des Dachstuhls inkl. der Betondachpfannen
- Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- vollständige Erneuerung aller Leitungssysteme (Elektrik, Wasser, Abwasser, Gas)
Das Objekt steht aktuell leer und muss an die Versorgungsmedien Wasser und Gas neu angeschlossen werden. Eine Gaszentralheizung ist im Objekt vorhanden, jedoch ist die Funktionstüchtigkeit nicht sichergestellt.
Das Gebäude muss aus dem bisherigen Grundstück mit öffentlichem Parkplatz und Kinderspielplatz neu vermessen werden.
Sie haben durch Um- und Ausbaumaßnahmen hier die Möglichkeit, modernen Wohnraum in einer schönen und aufstrebenden Gemeinde zu schaffen und sich damit eine rentable Kapitalanlage aufzubauen.
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Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
- 3 separate Einheiten im Erdgeschoss:
- Einheit 1: ca. 75,73 m²
- Einheit 2: ca. 56,44 m²
- Einheit 3: ca. 78,52 m²
- 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss: ca. 87,50 m²
- Ausbaureserve im Ober- und Dachgeschoss
- grundlegende Sanierung Anfang der 1990er Jahre
- Potenzial zu einem rentablem Mehrfamilienhaus
Lage
- Realschule 7 km
- Gymnasium 14 km
Rogätz vereint eine historisch, industriell geprägte Gemeinde mit einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung.
In direkter Elbnähe, mit Verbindung zum Naturschutzgebiet „Rogätzer Hang-Ohremündung“, befindet sich der Ort nur etwa 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.
Der Ort ist infrastrukturell sehr gut mit Einrichtungen wie Allgemein-, Zahn- und Tierarztpraxen, einer Physiotherapie, Frisiersalons, der Grundschule, einer Kindertagesstätte, einem Hort und Einkaufsmöglichkeiten aufgestellt.
Rogätz ist darüber hinaus Sitz der Verbandsgemeinde "Elbe-Heide" mit seinen diversen Ämtern.
Marktbericht Rogätz
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