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39326 Rogätz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Kaufpreis

250.000 €
Wohnfläche ca.

210,79 m²
Grundstück ca.

385 m²
Nutzfläche ca.

366,41 m²
Zimmer

9
Baujahr

1950

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Objektdaten

Objekt ID

JS-MS-3
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

39326 Rogätz
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1.5
Wohnfläche ca.

210,79 m²
Grundstück ca.

385 m²
Nutzfläche ca.

366,41 m²
Zimmer

9
Schlafzimmer

6
Badezimmer

3
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,2 km
Realschule: 6,3 km
Gymnasium: 9,1 km
Autobahn: 11,7 km
Zentrum: 1,0 km
Baujahr

1950
Bauweise

Massiv
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Kaufpreis

250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Gartennutzung
Keller
Massivbauweise
Satteldach
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

26.02.2035
Baujahr lt. Energieausweis

1950
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

145,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, das 1990 umfassend saniert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210,79 m² auf einem ca. 385,00 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die drei Wohneinheiten sind langfristig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von 1.240 € (jährlich 14.880 €), was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Dank der regelmäßigen Modernisierungen, insbesondere der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2010, befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und einer funktionalen Raumaufteilung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist. Die großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort, und die beiden Garagen erhöhen die Attraktivität für Mieter.

Ausstattung

– zwei Garagen
– Terrasse
– drei Wohneinheiten
– Nebengelasse für Mieter

Sanierungen:
– 1990 Kunststofffenster
– 1990 manuelle Rollläden
– 1990 Putzfassade
– 1990 Elektrik
– 2004 Satteldach
– 2010 Heizung

– 1.240,00 € monatliche Kaltmiete
– 14.880,00 € Jahreskaltmieten

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Lage

Kindergarten 3 km
Realschule 6 km
Gymnasium 9 km
Autobahn 11 km
Zentrum 1 km

Rogätz verei nt eine historisch, industriell geprägte Gemeinde mit einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung.

In direkter Elbnähe, mit Verbindung zum Naturschutzgebiet „Rogätzer Hang-Ohremündung“ befindet sich der Ort nur etwa 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Der Ort ist infrastrukturell sehr gut mit Einrichtungen wie Allgemein-, Zahn- und Tierarztpraxen, einer Physiotherapie, Friseursalons, der Grundschule, einer Kindertagesstätte, einem Hort und Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet.

Rogätz ist darüber hinaus Sitz der Verbandsgemeinde "Elbe-Heide" mit seinen diversen Ämtern.

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