31224 Peine, Mehrfamilienhaus zum Kauf | Titelbild_30.jpg | Immobilienmakler Magdeburg - Sorglosmakler

31224 Peine, Mehrfamilienhaus zum Kauf | Hausansicht_-_Strasse_1.jpg | Immobilienmakler Magdeburg - Sorglosmakler

Zurück zum Immobilienangebot

31224 Peine, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kapitalanlage im Herzen von Peine

Kaufpreis

269.000 €
Wohnfläche ca.

207,90 m²
Grundstück ca.

308 m²
Nutzfläche ca.

220,71 m²
Zimmer

11
Baujahr

1900

Expose anfordern

Objektdaten

Objekt ID

SP-MFH17
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

31224 Peine
Niedersachsen
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

207,90 m²
Grundstück ca.

308 m²
Nutzfläche ca.

220,71 m²
Zimmer

11
Schlafzimmer

7
Badezimmer

3
Heizungsart

Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,2 km
Realschule: 0,9 km
Gymnasium: 0,3 km
Autobahn: 2,0 km
Zentrum: 0,3 km
Baujahr

1900
Bauweise

Massiv
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Kaufpreis

269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Einbauküche
Gartennutzung
Kein Keller
Massivbauweise
Satteldach

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

17.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis

1900
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

158,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Wollen Sie die Immobilie finanzieren lassen?

Jetzt Kondition für Ihre Immobilienfinanzierung bei unserem Partner Interhyp erhalten.

Kondition Berechnen

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage in Peine? Dann haben wir hier etwas Interessantes für Sie!

Das voll vermietete, zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise im Jahre 1900 erbaut und seitdem fortlaufend gepflegt und erneuert. Es besteht kein Denkmalschutz für diese Immobilie.

Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 207,90 m² wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 20.004,00 € erzielt. Die attraktive Bruttorendite liegt bei 7,44 %. Langfristig ist eine Entwicklung auf bis zu 8,20 % Bruttorendite möglich.

Das überzeugende Wohnangebot bietet einen Gemeinschaftsgarten sowie einen separaten Abstellraum im Garten, zu jeder Wohnung wird den Mietern attraktiver Wohnraum geboten.

Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen und den 360-Grad-Rundgang zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

- Gemeinschaftsgarten
- Abstellraum je Wohnung

Sanierungsmaßnahmen:

- Wohnung DG - renoviert (2020)
- Wohnung EG - Therme neu (2019)
- Dach & Schieferplatten neu (2017)
- Wohnung OG - Küche neu gefliest (2017)
- Wohnung OG - Laminat verlegt (2017)
- Wohnung DG - Badezimmer neu (2016)
- Wohnung EG & OG - Badezimmer neu (2013)
- Wohnung OG & DG - Therme neu (2010)

Wohneinheiten:

- 1 Wohneinheit - EG - ca. 54,30 m²
- 1 Wohneinheit - OG - ca. 66,48 m²
- 1 Wohneinheit - DG - ca. 87,12 m²

- IST-Jahresnettokaltmiete von 20.004,00 €
- SOLL-Jahresnettokaltmiete von 22.059,27 €

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0152 54 75 31 08 oder 05302 80 55 755
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Probst

Stefan Probst

stefan.probst@sorglosmakler.de

0152 54 75 31 08

Expose anfordern

Lage

Autobahn 2 km

Peine mit seinen ca. 50.000 Einwohnern liegt zwischen Harz und Heide und genau zwischen den Städten Braunschweig und Hannover. Neben einer lebendigen Innenstadt mit attraktiven Geschäften bietet Peine verkehrsgünstig gelegene Gewerbe und Industriegebiete, darunter auch moderne Gewerbeparks, die nicht nur Existenzgründer mit besten Arbeitsbedingungen versorgen.

Ein großes Freizeitangebot sorgt für Abwechslung. Es gibt u. a. im Stadtgebiet eine Vielzahl an Sporthallen, zahlreiche Freizeitsportanlagen, Tennisplätze, Schießstände, einen Discgolfpark, Reithallen, Reitplätze, Kanu-Bootshäuser, diverse private Fitnesscenter, ein großes beheiztes Freibad mit Saunalandschaft, Kegelheime und einen Segelflugplatz. Zur vielfältigen Verkehrsanbindung gehören der Mittellandkanal, der Bahnhof, die Bundesautobahn A2 mit zwei Anschlussstellen nebst modernem Autohof in Peine-Ost, wichtige Bundesstraßen, die sich in Peine kreuzen und der in 30 Minuten mit dem Auto erreichbare Flughafen Hannover-Langenhagen.

Am besten lernt man das Peiner Umland per Fahrrad kennen. Auf gehts durch Feld, Flur und Forst - eine optimale Radlandschaft mit viel Abwechslung, vielen Bademöglichkeiten und wenig Steigungen, erschlossen durch ein gut ausgeschildertes dichtes Radwegenetz.

Diese gute Ausgangslage inklusive funktionierender Infrastruktur und tollen Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Rahmenbedingungen für Ihre Kapitalanlage!

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von OpenStreetMap Foundation.
Mehr erfahren

Karte laden

OpenStreetMaps immer entsperren

8 Immobiliendokumente

Bitte beachten Sie, dass alle in dem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich und nur für Sie bestimmt sind. Sie dürfen diese Informationen insbesondere nicht an Dritte weitergeben. Um Zugriff auf die Dokumente zu erhalten, müssen sie eine Nachweisbestätigung abgeben. Nachweisbestätigung starten