39179 Meitzendorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Ihre Investitionschance: Attraktives Renditeobjekt

Wohnfläche ca.

207,54 m²
Grundstück ca.

386 m²
Nutzfläche ca.

250,20 m²
Zimmer

7
Baujahr

1920

Objektdaten

Objekt ID

GK-KS-ZD-3
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

39179 Meitzendorf
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

2.5
Wohnfläche ca.

207,54 m²
Grundstück ca.

386 m²
Nutzfläche ca.

250,20 m²
Zimmer

7
Schlafzimmer

5
Badezimmer

5
Heizungsart

Zentralheizung, Fernwärme
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Umgebung

Grundschule: 2,6 km
Realschule: 8,2 km
Gymnasium: 8,7 km
Autobahn: 2,0 km
Zentrum: 5,6 km
Baujahr

1920
Bauweise

Massiv
Carport

4 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

Einbauküche
Gartennutzung
Keller
Massivbauweise
Satteldach

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

11.01.2035
Baujahr lt. Energieausweis

1920
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergiebedarf

188,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

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Beschreibung

Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus, das auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 386 m² liegt. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 207,54 m², was dieses Objekt zur idealen Wahl für Investoren macht, die nach einer stabilen Einkommensquelle und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus wurde im Jahr 1920 erbaut und 1999 umfangreich saniert. Das Heizsystem ist eine zentrale Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1994.
Die Immobilie umfasst 5 Wohneinheiten, von denen 3 Wohnungen langfristig vermietet sind und ein stabiles Einkommen sichern, während 2 Wohnungen für die Kurzzeitvermietung genutzt werden, was den Gesamtertrag erheblich steigert. Im Jahr 2024 betrug die jährliche Mieteinnahme 31.959,16 €, wovon 24.478,84 € aus der Kurzzeitvermietung und 7.480,32 € aus der langfristigen Vermietung resultieren.

Dieses Haus bietet Investoren eine perfekte Balance zwischen stabilem Einkommen aus der langfristigen Vermietung und hoher Rentabilität durch die Kurzzeitvermietung. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen und gleichzeitig Flexibilität bei der Nutzung des Objekts zu genießen. Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieser wertvollen Immobilie zu werden!

Ausstattung

- Garten
- Einbauküche

Sanierungen:
- 1994: Gaszentralheizung
- 1999-2000 Putzfassade mit Dämmung
- 1999-2000 Satteldach mit Betondachziegel
- 1999-2000 Kunststofffenster
- 1999-2000 Badezimmer
- 1999-2000 Elektrik

2024:
- Jahresnettokaltmiete: 31.959,16 €
- 3 Langzeitvermietungen: 7.480,32 €
- 2 Kurzzeitvermietungen: 24.478,84 €

Gordon Keirat

gordon.keirat@sorglosmakler.de

0391 74 47 73 24

0176 72 75 09 50

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Lage

Grundschule 2 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 2 km
Zentrum 5 km

Erstmals im Jahr 940 als Michotandorp erwähnt, erhielt Meitzendorf im Jahr 1564 seinen heutigen Namen.

Am Ort vorbei verlaufen die Autobahn A14 und die Bundesstraße 71, während nördlich der Mittellandkanal liegt. Das Gewerbegebiet von Meitzendorf, in dem viele bekannte Betriebe ansässig sind, umfasst eine Fläche von etwa 30 Hektar. Die örtliche Kindertagesstätte trägt den Namen „Birkenwichtel“. Meitzendorf verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oebisfelde–Magdeburg.

Für das allgemeine Leben stehen den Einwohnern ein Bäcker, ein Fleischer, ein Blumenladen, eine Allgemeinarztpraxis, ein Pflegedienst und mehrere Pensionen zur Verfügung. Zum Gebiet der Gemarkung Meitzendorf gehört unter anderem der nahe gelegene Jersleber See.