Sorgenfreie Kapitalanlage in Mannhausen

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück von 1.394 m² ist eine ausgezeichnete Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren. Das Gebäude wurde 2020 - 2021 kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Es umfasst drei Wohneinheiten, von denen derzeit zwei vermietet sind, wodurch eine Jahresnettokaltmiete von 15.240 € erzielt wird. Bei Vollvermietung beträgt die Jahresnettokaltmiete 23.040 € und erreicht damit eine Rendite von 6,08 %.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche Vier-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 125,52 m² Wohnfläche. Diese bieten helle und großzügige Räume, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Flure, eine Küche und ein Bad verteilen. Im Dachgeschoss befindet sich eine beeindruckende Fünf-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 129,63 m². Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen ausgebauten Spitzboden, mit zwei weiteren Zimmern, die mit einer Klimaanlage ausgestattet sind.
Alle Wohnungen sind hochwertig und modern ausgestattet. Die Tageslichtbäder bieten ebenerdige Duschbereiche, Waschtische mit Unterschränken, beleuchtete Spiegel sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Bodenbelag besteht aus strapazierfähigem Designbelag, alle Fenster sind mit Plissees ausgestattet, und die Fensterbänke sind aus Granit gefertigt. Jede Küche ist zusätzlich mit einem Wasseranschluss für einen Kühlschrank versehen. Für den digitalen Komfort sind alle Zimmer mit LAN- und SAT-Dosen versehen, wodurch Internet- und Fernsehanschlüsse in jedem Raum verfügbar sind.
Ein besonderes Highlight sind die separaten und eingezäunten Gärten, die jede Wohnung nutzt. Diese verfügen jeweils über einen Wasser- und Stromanschluss und bieten zusätzlichen Freiraum für die Mieter. Zudem verfügt das Gebäude über fünf PKW-Außenstellplätze und ist vollständig unterkellert.
Durch die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Wohnflächen und die begehrten Extras wie Gärten und Stellplätze ist diese Immobilie äußerst attraktiv für Mieter und Investoren. Das Objekt bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch das Potenzial für eine langfristig stabile Vermietung.

Mit dieser attraktiven Kapitalanlage treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360°-Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.

Ausstattung

- Rendite: 6,08 % (bei Vollvermietung)
- Jahresnettokaltmiete Soll: 23.040,00 €
- Jahresnettokaltmiete Ist: 15.240,00 €
- Kernsanierung 2020 - 2021
- drei Wohneinheiten
- moderne Tageslichtbäder
- bodengleiche Duschen
- eigene Kellerräume
- fünf Stellplätze

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner