Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in beliebter Lage!

Beschreibung

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage in der Landeshauptstadt Magdeburg? Mit dem Stadtteil Neue Neustadt bietet die direkte Umgebung eine gute Infrastruktur - hervorragende Rahmenbedingungen für Ihre neue Kapitalanlage! Wir bieten Ihnen heute eine sanierte Gründerzeitvilla in attraktiver Lage zum Kauf an. Trotz der Innenstadtlage ist Ihnen Ruhe hier garantiert.

Erbaut im 19. Jahrhundert, erwartet Sie hier ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in einer attraktiven Lage in Magdeburg. Sie erzielen mit den vermieteten Wohneinheiten jährlich 42.384,00 €. Eine Gesamtjahressollmiete durch Mietsteigerung wäre hier mit 43.492,80 € kurzfristig umsetzbar. Die durchschnittliche Miete von 7,32 Euro pro Quadratmeter bietet noch weiteres Ausbaupotenzial. Eine derzeit vom Eigentümer genutzte Wohnung kann nach dem Kauf natürlich ebenfalls vermietet werden.

In massiver Bauweise errichtet, wurde das Objekt seitdem fortlaufend gepflegt und erneuert. Das vorhandene zweischalige Mauerwerk ist durch seinen Spalt in der Mitte automatisch isoliert. Mit dem überzeugenden Wohnangebot, teilweise vorhandenen Einbauküchen und separatem Kellerbereich wird den Mietern attraktiver Wohnraum geboten, was sich positiv in einer geringen Fluktuation äußert. Auf drei Etagen erstrahlt diese Villa, deren Fassade in den Jahren 2018 und 2020 vollflächig saniert wurde, im vollen Glanze. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 46 m² und ca. 90 m². Außergewöhnlich sind die zwei Erdgeschosswohnungen. Hier kommen die Mieter in den Genuss, jeweils einen eigenen Garten mit angrenzender Terrasse nutzen zu dürfen. Die Nachfrage zeigt, dass diese Wohnungen besonders beliebt sind.

Es handelt sich um ein Gebäude mit Denkmalschutz. Zusätzlich können höhere Abschreibungen geltend gemacht werden. Genehmigte Reparaturen fördert die Stadt Magdeburg zu 49% (max. 10.000 Euro in drei Jahren).

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns Ihnen, diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: ca. 1890
- Wohnfläche: ca. 482,00 m²
- 7 Wohneinheiten
- Vollkeller
- Hinterhof
- Garten
- Terrassen
- Balkone
- teilweise Wohneinheiten mit Einbauküchen

Sanierungen:

- 2000 Komplettsanierung gesamtes Haus inkl. Dacheindeckung mit Dämmung und neuen Holzfenstern mit Doppelverglasung
- 2008 Einrichtung eines separaten Trockner-Raums im Keller mit Wäschetrockner für alle Mieter
- 2008 Einfassung Vorgarten
- 2009 Umbau der beiden großen OG-Wohnungen in drei kleinere für bessere Vermietbarkeit
- 2010 Einbau Singleküche OG Mitte
- 2011 Erneuerung von Dachfenstern DG rechts und Flur
- 2012 Erneuerung aller Abwasserrohre im Garten und Keller (auch Regenentwässerung) bis Grundstücksgrenze
- 2013 Erneuerung von Dachfenstern DG links
- 2013 Austausch Ausdehnungsgefäße (Heizungsanlage)
- 2013 Badsanierung OG rechts
- 2013 Einbau eines Schließsystems (Haustür, Keller, Müllplatz)
- 2014 Austausch der Gasheizung (neu: Buderus logano plus GB212)
- 2015 Horizontalsperre / Bauwerksabdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit
- 2015 Neugestaltung Eingangstreppe mit Granitplatten
- 2016 Überprüfung und Umbau der Heizkörper EG links und EG rechts wegen Balkontüreinbaus
- 2016 Erneuerung Elektroinstallation EG links
- 2016 Innendämmung der Nordwand und Fensterlaibungen in EG rechts mit Silikatplatten (gegen Schimmelbildung)
- 2016 Erneuerung Briefkastenanlage Rechnungen vorhanden
- 2017 Badsanierung inkl. Elektrik und Dämmung EG rechts
- 2017 Einbau Hocheffizienzpumpe in Trinkwasseranlage
- 2018 Fassaden an West- und Südseite neu verputzt
- 2018 Neugestaltung Vorgarten (pflegeleicht mit Kies statt Rasen)
- 2018 Einbau Hocheffizienzpumpe in Heizungsanlage
- 2018 Fensterbänke an Hausrückseite teilweise neu und alle mit Zinkblechen verkleidet
- 2018 Dachrinnen und Fallrohre an Hausrückseite überprüft und ausgebessert
- 2018 Austausch Hocheffizienzpumpe
- 2019 Erneuerung Klingelanlage
- 2019 Austausch Boiler für Trinkwasser, Fa. Buderus
- 2020 Anbau von 4 Balkonen an OG und DG
- 2020 Anbau von 2 Gauben im DG für den Austritt auf die Balkone
- 2020 Fassaden an Ost- und Nordseiten (Straßenseiten) erneuert
- 2021 EG links: Komplettsanierung, gehobener Standard
- 2021 Möblierung DG rechts (inkl. Küche)
- 2021 Innendämmung der Nordwand und Fensterlaibungen in OG rechts mit Silikatplatten (gegen Schimmelbildung)
- 2022 Möblierung OG rechts (inkl. Küche)

- 2016 Wartung Heizungsanlage Wartungsvertrag
- 2017 Wartung Heizungsanlage Wartungsvertrag
- 2018 Wartung Heizungsanlage Wartungsvertrag
- 2019 Wartung Heizungsanlage Wartungsvertrag
- 2020 Wartung Heizungsanlage Wartungsvertrag
- 2022 Wartung Heizungsanlage

Wohneinheiten (ca. 482,00 m²):

- 1 Wohneinheit EG links ca. 85,00 m²
- 2 Wohneinheit EG rechts ca. 90,00 m²
- 3 Wohneinheit OG links ca. 60,00 m²
- 4 Wohneinheit OG mitte ca. 46,00 m²
- 5 Wohneinheit OG rechts ca. 73,00 m²
- 6 Wohneinheit DG rechts ca. 59,34 m²
- 7 Wohneinheit DG links ca. 58,79 m²

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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