39124 Magdeburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

In begehrter Lage – attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten !

  • Kaufpreis
    920.000 €
  • Wohnfläche ca.
    482 m²
  • Grund­stück ca.
    565 m²
  • Zimmer
    18
  • Baujahr
    1890

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-UM83
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    39124 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    482 m²
  • Grund­stück ca.
    565 m²
  • Zimmer
    18
  • Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 3,1 km
    Gymnasium: 3,7 km
    Autobahn: 5,2 km
    Zentrum: 1,2 km
  • Baujahr
    1890
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    920.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse
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Carsten Redlich

Beschreibung

Suchen Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in der Landeshauptstadt Magdeburg? Der Stadtteil Neue Neustadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ideale Voraussetzungen für Ihre neue Kapitalanlage! Wir präsentieren Ihnen heute eine liebevoll restaurierte Gründerzeitvilla in einer begehrten Lage, die zum Verkauf steht. Trotz ihrer zentralen Lage garantiert sie Ihnen Ruhe.

Dieses im 19. Jahrhundert erbaute Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten erwartet Sie in einer begehrten Magdeburger Lage. Die vermieteten Einheiten generieren eine jährliche Mieteinnahme von 42.384,00 €. Durch eine potenzielle Mietsteigerung könnte die Gesamtmiete kurzfristig auf 43.492,80 € erhöht werden. Die durchschnittliche Miete von 7,32 Euro pro Quadratmeter bietet noch weiteres Entwicklungspotenzial.

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und renoviert. Das zweischalige Mauerwerk ist durch einen Spalt in der Mitte automatisch isoliert. Die attraktiven Wohnungen mit teilweise vorhandenen Einbauküchen und separaten Kellerbereichen bieten den Mietern qualitativ hochwertigen Wohnraum, was zu einer geringen Fluktuation beiträgt. Auf drei Etagen erstreckt sich diese Villa, deren Fassade in den Jahren 2018 und 2020 umfassend saniert wurde. Die Wohnungen variieren in Größe zwischen ca. 46 m² und ca. 90 m². Besonders bemerkenswert sind die beiden Erdgeschosswohnungen, die jeweils über einen eigenen Garten mit angrenzender Terrasse verfügen. Die hohe Nachfrage zeigt, dass diese Wohnungen besonders begehrt sind.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was zusätzliche Abschreibungen ermöglicht. Die Stadt Magdeburg fördert genehmigte Reparaturen zu 49% (maximal 10.000 Euro innerhalb von drei Jahren).

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: ca. 1890
- Wohnfläche: ca. 482,00 m²
- 7 Wohneinheiten
- Vollkeller
- Hinterhof
- Garten
- Terrassen
- Balkone
- teilweise Wohneinheiten mit Einbauküchen

Sanierungen:

- 2000 Komplettsanierung gesamtes Haus inkl. Dacheindeckung mit Dämmung und neuen Holzfenstern mit Doppelverglasung
- 2008 Einrichtung eines separaten Trockner-Raums im Keller mit Wäschetrockner für alle Mieter
- 2008 Einfassung Vorgarten
- 2009 Umbau der beiden großen OG-Wohnungen in drei kleinere für bessere Vermietbarkeit
- 2010 Einbau Singleküche OG Mitte
- 2011 Erneuerung von Dachfenstern DG rechts und Flur
- 2012 Erneuerung aller Abwasserrohre im Garten und Keller (auch Regenentwässerung) bis Grundstücksgrenze
- 2013 Erneuerung von Dachfenstern DG links
- 2013 Austausch Ausdehnungsgefäße (Heizungsanlage)
- 2013 Badsanierung OG rechts
- 2013 Einbau eines Schließsystems (Haustür, Keller, Müllplatz)
- 2014 Austausch der Gasheizung (neu: Buderus logano plus GB212)
- 2015 Horizontalsperre / Bauwerksabdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit
- 2015 Neugestaltung Eingangstreppe mit Granitplatten
- 2016 Überprüfung und Umbau der Heizkörper EG links und EG rechts wegen Balkontüreinbaus
- 2016 Erneuerung Elektroinstallation EG links
- 2016 Innendämmung der Nordwand und Fensterlaibungen in EG rechts mit Silikatplatten (gegen Schimmelbildung)
- 2016 Erneuerung Briefkastenanlage Rechnungen vorhanden
- 2017 Badsanierung inkl. Elektrik und Dämmung EG rechts
- 2017 Einbau Hocheffizienzpumpe in Trinkwasseranlage
- 2018 Fassaden an West- und Südseite neu verputzt
- 2018 Neugestaltung Vorgarten (pflegeleicht mit Kies statt Rasen)
- 2018 Einbau Hocheffizienzpumpe in Heizungsanlage
- 2018 Fensterbänke an Hausrückseite teilweise neu und alle mit Zinkblechen verkleidet
- 2018 Dachrinnen und Fallrohre an Hausrückseite überprüft und ausgebessert
- 2018 Austausch Hocheffizienzpumpe
- 2019 Erneuerung Klingelanlage
- 2019 Austausch Boiler für Trinkwasser, Fa. Buderus
- 2020 Anbau von 4 Balkonen an OG und DG
- 2020 Anbau von 2 Gauben im DG für den Austritt auf die Balkone
- 2020 Fassaden an Ost- und Nordseiten (Straßenseiten) erneuert
- 2021 EG links: Komplettsanierung, gehobener Standard
- 2021 Möblierung DG rechts (inkl. Küche)
- 2021 Innendämmung der Nordwand und Fensterlaibungen in OG rechts mit Silikatplatten (gegen Schimmelbildung)
- 2022 Möblierung OG rechts (inkl. Küche)

- 2016 Wartung Heizungsanlage Wartungsvertrag
- 2017 Wartung Heizungsanlage Wartungsvertrag
- 2018 Wartung Heizungsanlage Wartungsvertrag
- 2019 Wartung Heizungsanlage Wartungsvertrag
- 2020 Wartung Heizungsanlage Wartungsvertrag
- 2022 Wartung Heizungsanlage

Wohneinheiten (ca. 482,00 m²):

- 1 Wohneinheit EG links ca. 85,00 m²
- 2 Wohneinheit EG rechts ca. 90,00 m²
- 3 Wohneinheit OG links ca. 60,00 m²
- 4 Wohneinheit OG mitte ca. 46,00 m²
- 5 Wohneinheit OG rechts ca. 73,00 m²
- 6 Wohneinheit DG rechts ca. 59,34 m²
- 7 Wohneinheit DG links ca. 58,79 m²

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

  • Realschule 3 km
  • Gymnasium 3 km
  • Autobahn 5 km
  • Zentrum 1 km

Die Neue Neustadt bietet Ihnen so viel wie kaum ein anderer Stadtteil.

Dort befindet sich die drittgrößte Einkaufsmeile der Stadt. Des Weiteren finden Sie hier über Bäcker und Fleischer, Supermärkten, Drogerien und zahlreichen anderen Geschäften auch kleine Gaststätten, die zum Essen einladen.

Angrenzend an den Zoologischen Garten können Sie hier jederzeit die Ruhe im Grünen genießen.

Durch die kurzen Wege, die hier zahlreich ansässigen Allgemeinmediziner und die gute Anbindung an das öffentliche Straßenbahnnetz der Stadt ist Neue Neustadt besonders bei älteren Menschen beliebt.

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