39114 Magdeburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Idylle pur – Mehrfamilienhaus am Pechauer See!

Wohnfläche ca.

264,32 m²
Grundstück ca.

462 m²
Zimmer

9
Baujahr

1904

Objektdaten

Objekt ID

SB-AS37
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

39114 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

264,32 m²
Grundstück ca.

462 m²
Zimmer

9
Schlafzimmer

6
Badezimmer

3
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 4,4 km
Realschule: 6,1 km
Gymnasium: 5,8 km
Zentrum: 6,9 km
Baujahr

1904
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Einbauküche
Keller
Massivbauweise
Satteldach
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

08.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis

1904
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

157,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

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Beschreibung

Das ruhig und idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus in Pechau bietet eine einmalige Wohnqualität. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 462,00 m² und verfügt über eine gemeinschaftliche Terrasse mit Sitzmöbeln, die den Mietern zur Verfügung steht.

Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.054,00 €, was einer jährlichen Einnahme von 12.648,00 € entspricht. Zusätzlich generiert die Nutzung der Garagen und des Carports weitere Einnahmen von insgesamt 960,00 € jährlich.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Größen von ca. 58,00 m² und ca. 77,60 m². Die dritte und größte Wohnung befindet sich im Obergeschoss und misst ca. 100,00 m².

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die herausragende Lage: Die Mieter genießen einen unverbaubaren Blick auf den Pechauer See. Die gut ausgebauten Radwege und die Nähe zum Stadtzentrum von Magdeburg machen diesen Ort besonders attraktiv. Die Kombination aus Naturschutzgebieten und einer immergrünen Umgebung trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 1904
- Grundstück: ca. 462,00 m²
- Wohnfläche: ca. 264,32 m²
- drei Wohneinheiten
- zwei Garagen
- Carport
- Vollkeller
- vollvermietet
- Gasheizung
- Terrasse (Gemeinschaftsnutzung)
- monatliche Kaltmiete : 1.054,00 €
- jährliche Kaltmiete : 12.648,00 €
- monatliche Einnahme Garage/Carport : 80,00 €
- jährliche Einnahme Garage/Carport : 960,00 €

Sanierungen:

- 1998 Gasheizung
- 1998 Wasserleitungen
- 1998 Strom
- 1998 Bäder
- 1998 Fassade (Klinker)
- 1998 Wohnung III Innendämmung
- 2005 Wohnung I Küche
- 2005 Wohnung I Schlafzimmer
- 2005 Wohnung II Küche
- 2005 Wohnung II Schlafzimmer

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer II
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Wohnzimmer

Obergeschoss:

- Flur
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Abstellkammer
- Schlafzimmer II
- Kinderzimmer

Sören Beckers

soeren.beckers@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 70

0157 34 35 79 80

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Lage

Grundschule 4 km
Realschule 6 km
Gymnasium 5 km
Zentrum 6 km

Pechau ist ein Stadtteil von Magdeburg, der Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, Deutschland. Im idyllischen Elbauendorf leben ca. 550 Einwohner.

Pechau liegt in der Elbaue in ca. 5 km Entfernung (jeweils ca. 15 Autominuten bis zum Stadtzentrum) zwischen Magdeburg und Schönebeck an der Kreisstraße K1227, östlich der Elbe am Rand von Magdeburg, zwischen Elbe und Ehle; Alter Elbe, Kreuzhorst und Klus; unmittelbar an Elbe-Umflutkanal und Pechauer See.

Dieser Ort umgibt die reizvolle und ursprüngliche Landschaft des Biosphärenreservats Mittelelbe. Natur - das sind Fischreiher, Milane und Biber, Störche und Frösche, Auenwälder und Felder, Wiesen und Wasser.