Historisches Juwel: Denkmalgeschütztes Geschäftshaus als Kapitalanlage!

Beschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Investmentmöglichkeit in einem historischen Geschäftshaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernen Renditechancen vereint. Dieses denkmalgeschützte Altbau-Gebäude bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine zeitlose Immobilie mit großem Potenzial zu investieren.

Drei von Vier Büroeinheiten des Gebäudes sind bereits vermietet und bieten eine solide Grundlage für Ihre Kapitalanlage. Die Mieter schätzen einzigartigen Charakter des Gebäudes vereint mit modernem Standard, was langfristige Mieteinnahmen garantiert. Zudem besteht die Möglichkeit, den ausbaufähigen Dachboden in weitere Büroflächen oder einer Wohnung umzuwandeln und somit zusätzliche Einnahmequellen zu generieren.

Seit 2011 erfuhr das Gebäude diverse Modernisierungen. So wurden die schönen Details aufgearbeitet, Sanitäranlagen modernisiert sowie die Wand- und Bodenbeläge erneuert. Das Objekt wurde kontinuierlich in Stand gehalten. Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung und verfügt zusätzlich über einen Keller. Das Highlight dieses Angebots sind die vorhandenen Stellplätze und Garagen, die vollvermietet sind. Die begehrten Parkmöglichkeiten sorgen nicht nur für zufriedene Mieter, sondern auch für eine langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses beeindruckenden Gebäudes und lassen Sie sich von seinem Potenzial als Kapitalanlage überzeugen. Der Denkmalschutz verleiht dem Geschäftshaus einen besonderen Reiz und macht es zu einem begehrten Investmentobjekt in der Region.

Ausstattung

Ausstattung:
• Bödenbeläge: Fliesen und Vinyl
• Moderne Sanitärbereiche
• Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
• Holztreppe mit partiellem Textilbelag
• Stuckelemente im Entrée und Treppenhaus
• Decken mit Spots

Baujahr/ Bauausführung:
• 1905
• Massivbauweise
• voll unterkellert
• Dach ca.1995
• kein Sanierungs-/Modernisierungsstau

Technische Angaben:
• Brötje Gasheizung
• Baujahr Anlagentechnik 1995

Aktuelle Jahreskaltmiete: 13.465,32 €
Soll Jahreskaltmiete mit Mietanpassung: 24.592,68 €

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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