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39108 Magdeburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Neues Investment- Mehrfamilienhaus mit Stabilität

Kaufpreis

670.000 €
Wohnfläche ca.

332,59 m²
Grundstück ca.

901 m²
Nutzfläche ca.

429,23 m²
Zimmer

10
Baujahr

1900

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Objektdaten

Objekt ID

JS-EW-5
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

39108 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

3.5
Wohnfläche ca.

332,59 m²
Grundstück ca.

901 m²
Nutzfläche ca.

429,23 m²
Zimmer

10
Schlafzimmer

8
Badezimmer

5
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Strom
Umgebung

Grundschule: 1,3 km
Realschule: 1,8 km
Gymnasium: 1,7 km
Autobahn: 5,9 km
Zentrum: 0,9 km
Baujahr

1900
Bauweise

Massiv
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Kaufpreis

670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Keller
Massivbauweise
Satteldach
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

20.12.2034
Baujahr lt. Energieausweis

1900
Primärenergieträger

Strom
Endenergiebedarf

124,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Willkommen in diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 332,59 m², das sich im Herzen von Magdeburg befindet. Diese Immobilie bietet Ihnen eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihr Kapital in eine stabile und langfristige Einnahmequelle zu investieren.

Das Haus erstreckt sich über 3,5 Etagen und beherbergt insgesamt 5 Wohneinheiten, die seit 4 Jahren durchgehend vermietet sind. Dies unterstreicht die Beliebtheit und hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Lage. Die Nettokaltmiete pro Quadratmeter beträgt 5,83 €, was zu einem jährlichen Mieteinkommen von ca. 29.400 € führt. Ein zusätzlicher Vorteil:

Das Gebäude wurde 2017 teilweise modernisiert, was die Attraktivität für Mieter weiter steigert. Zu den weiteren Highlights der Immobilie gehören eine großzügige Terrasse, mehrere Balkone sowie Parkmöglichkeiten, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und den Wert der Immobilie unterstreichen. Dank der zentralen Lage profitieren Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, was den Standort besonders attraktiv macht. Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Investition in einer begehrten Lage legen.

Ausstattung

- Keller
- Balkone
- Terrasse
- Satteldach
- freie Stellplätze
- vollständig vermietet

Sanierungen:

- 2017 Kunststofffenster doppelverglaste
- 2017 gedämmte Putzfassade
- 2017 Gaszentralheizung
- 2017 Elektrik (Kupfer)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Lage

Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 5 km

Der Stadtteil wird im Osten vom Magdeburger Ring (Bundesstraße 71) begrenzt. Im Süden bildet die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig die Grenze zum Stadtteil Sudenburg, und im Westen trennt der Straßenzug Westring–Europaring Stadtfeld Ost von Stadtfeld West. Den nördlichen Abschluss bilden die Albert-Vater-Straße und das Rennetal.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage. Es besteht ein gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Magdeburger Ring. Die Auffahrt zum Ring mit Anschluss an die Bundesautobahnen A2 und A14 ist ca. 0,7 km vom Zentrum des Stadtteils entfernt.
Umliegend sind diverse Ärzte, Apotheken, Post, Dienstleister, Restaurants ansässig. Einkaufsmöglichkeiten sind kurzfristig fußläufig zu erreichen.

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