Drei Objekte, ein Preis!

Beschreibung

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Das von 1906 bis ca. 1910 erbaute Mehrfamilienhaus in Magdeburg – Alte Neustadt wurde von 1995 bis 2016 stetig saniert.
Auf ca. 2.613,00 m² Grundstücksfläche befindet sich ca. 1.447,25 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in Zwei-, Drei-, Vier- und Fünf-Raum-Wohnungen sowie Ladengeschäften.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit, eine momentan genutzte Werkstatt in Wohnraum umzuwandeln (ca. 54,17 m²).
Es besteht ein Leerstand von einer Ladenfläche sowie drei Wohnungen (eine Zwei- und zwei Drei-Raum-Wohnungen).

Die Jahresnettokaltmiete liegt mit Gartenverpachtung und Mieteinnahmen bei 68.561,58 €. Die vermieteten Wohneinheiten sind zu einem durchschnittlichen Mietzins von 5,24 €/m² und die Ladenflächen von 6,35 €/m² vermietet.
Aktuell erzielt die Immobilie mit allen jährlichen Einnahmen eine Bruttorendite von 5,96 %.

Die Wohnungen haben einen einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard.
Die drei Gebäude sind unterkellert und verfügen über einen separaten Fahrradraum. Sie sind in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Aufteilung der Einheiten:

- Zwei-Raum-Wohnungen: 11
- Drei-Raum-Wohnungen: 4
- Vier-Raum-Wohnungen: 2
- Fünf-Raum-Wohnungen: 3
- Ladengeschäfte: 3

Vergewissern Sie sich selbst, ob diese tollen Objekte Ihren Vorstellungen entspricht und erhalten Sie Vorabzugriff mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

Wohnungsverteilung:
- Ladengeschäfte: 3
- Zwei-Raum-Wohnungen: 11
- Drei-Raum-Wohnungen: 4
- Vier-Raum-Wohnungen: 2
- Fünf-Raum-Wohnungen: 2
- Ausbaureserve zu einer 2 Raumwohnung

Sanierungen:
- Fenster ca. 1994
- Außentüren ca. 1994
- Heizung ca. 1994
- Leitungssysteme ca. 1995
- Bäder ca. 1995
- Innenausbau 1998-2001
- Dach 2002
- Wärmedämmung Fassade (Ost-, West- und Hoffassade-Nord) 2003 - 2005
- Erneuerung Hoftor ca. 2004
- Fassade Straßenseite ca. 2005
- Ladengeschäft 2015
- Trockenboden 2015-2016
- Fußbodenbelag Flurdurchgang Haus 37 2016

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Joe Einicke