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Attraktive Kapitalanlage in Westerhüsen mit verstecktem Charme!

39122 Magdeburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Wohnfläche ca.

504,13 m²
Grundstück ca.

718 m²
Nutzfläche ca.

312,83 m²
Vermietbare Fläche ca.

504,13 m²

Lage

Objektdaten

Objekt ID

JE-BP679
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

(Westerhüsen)
39122 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

504,13 m²
Grundstück ca.

718 m²
Nutzfläche ca.

312,83 m²
Vermietbare Fläche ca.

504,13 m²
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,8 km
Realschule: 0,8 km
Gymnasium: 6,5 km
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Massivbauweise
Keller

Energieausweis

nicht erforderlich

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Beschreibung

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Das 2010/2011 grundhaft sanierte und vollvermietete Wohnhaus ist mit 6 Wohneinheiten bestückt, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 504,13 m². Weiterhin weißt diese Immobilie eine Grundstücksfläche von ca. 718 m² auf und befindet sich in einem interessanten Investitionsumfeld.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde unter den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde saniert und verfügt über drei Etagen. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet somit die Möglichkeit, den Mietern Kellerräume als Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung zu stellen.

Die 4-Raumwohnungen haben einen mittleren Ausstattungsstandard und verfügen über eine durchschnittliche Wohnfläche von ca. 83,90 m². Besondere Highlights sind hier, dass alle Wohnungen mit Tageslichtbad sowie Balkon versehen sind, was eines der größten Ausschlusskriterien bei der Entscheidung einer Mietwohnung revidiert.

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Ausstattung

Zusammenfassung:
- denkmalgeschütztes Gebäude
- 3 Etagen
- vollunterkellert
- attraktive Lage
- Grundstücksgröße: ca. 718 m²
- gesamte Wohnfläche: ca. 504,13 m²
- 4-Raumwohnungen (6 Einheiten)

Sanierungen:
- 01/2021 Dachfläche vom Fachbetrieb überprüft, Feststellung: ohne Mängel
- 2021 Treppenhaus
- 2020/2021 Austausch Wärmetauscher und Austausch Warmwasserspeicher
- 2013 Keller komplett saniert mit Einbau Feuchtigkeitssperre, Trockenlegung

Ausstattung:
- mittlere Ausstattung
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Balkon
- Wohnräume mit Laminat ausgestattet
- Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet

Anlageinformation:
- Hausgeld gesamt: 1.494,94 €
- davon umlagefähig: 1.249,79 €

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Lage

Westerhüsen ist ein Stadtteil mit verstecktem Charme. Die Wohnsiedlungen sind ein idealer Ort für Familien oder Ruhesuchende und bieten eine schöne Landschaft, die es zu entdecken gibt. In Westerhüsen findet man den historischen Ortskern an der Elbe, eine Gierfähre, die Fußgänger, Radfahrer und auch Autos über den Fluss bringt, einen Volkspark mit viel Wald, und ein Wohngebiet mit herrlichem Ausblick auf die Umgebung und den Frohser Berg. Weiter westlich befindet sich das Wohngebiet an der Kreisstraße nach Sohlen. Hier entstehen viele neue Einfamilienhäuser, die einen tollen Blick auf die Frohser Berge bieten.

Grundschule 800 m | Realschule 800 m | Gymnasium 6,50 km