Charmantes Renditeobjekt im Herzen von Ottersleben

Beschreibung

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit – dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet auf einem ca. 790 m² großen Grundstück nicht nur ca. 213,64 m² Wohnfläche, sondern vereint vier Wohneinheiten, eine ca. 109,42 große Gewerbefläche sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die langfristige Mietsicherheit und attraktive Erträge versprechen.

Das massiv gebaute Gebäude überzeugt mit einer klaren, gepflegten Putzfassade, die 2003 modernisiert wurde, sowie einem soliden Dach mit Tondachpfannen aus dem Jahr 2004. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für guten Wärmeschutz und eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Einheiten. Der großzügige Außenbereich mit Garten, Brunnen und Pavillon schafft eine einladende Umgebung für die Mieter und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Die vier Wohneinheiten sind jeweils mit einem eigenen Balkon ausgestattet, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbefläche, die das Nutzungsspektrum erweitert. Vier Stellplätze und eine Garage stehen auf dem Grundstück zur Verfügung – ein echter Pluspunkt in gut frequentierter Lage. Die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage garantiert einen modernen energetischen Standard.

Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 1.789 € und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 21.468 € ergibt sich ein durchschnittlicher Mietzins von ca. 5,28 €/m² sowie eine Bruttomietrendite von ca. 5,82 %. Diese Immobilie bietet eine solide Renditebasis mit weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Qualität setzen.

Ausstattung

- vier Wohneinheiten
- ein Gewerbe
- vier Stellplätze
- Garage
- Rollläden
- Balkone
- Brunnen
- Garten
- Gartenpavillon

Sanierungen/ Modernisierungen:
- 2003 Putzfassade
- 2004 Tondachpfanne
- 2004 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2023 Heizung

Kennzahlen:
- monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.789 €
- Jahresnettokaltmiete von ca. 21.468 €
- Durchschnittlicher Mietzins von ca. 5,28 €/m²
- Bruttomietrendite ca. 5,82 %