Investoren aufgepasst!

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit – zwei historische Mehrfamilienhäuser, die die gesamte Straße Ihr Eigen nennen. Diese besonderen Objekte bieten nicht nur Exklusivität, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.

Die beiden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten sind ein wahres Juwel. Im Jahr 1906 erbaut und 1991 zuletzt saniert, zeichnen sie sich durch einen einwandfreien Zustand und eine ansprechende historische Architektur aus. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige ca. 741,88 m² auf einem Grundstück von ca. 727 m².

Die Gebäude sind als Teildenkmäler klassifiziert, was nicht nur ihren Charme unterstreicht, sondern auch steuerliche Vorteile bietet. Die Abschreibungen sind noch nicht ausgeschöpft, was Ihr Renditepotenzial zusätzlich steigert.

Die beiden Gebäude sind derzeit vollständig vermietet, was Ihnen eine stabile und beeindruckende jährliche Nettokaltmiete von 53.919,12 € sichert. Mit einer attraktiven Bruttorendite von 6,35 % ist dieses Investment äußerst rentabel und verspricht langfristige Erträge. Auch mit Blick auf den Bau der Intel-Chip-Fabrik wird die steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend eine langfristige Wertsteigerung sicherstellen.

Dieses Angebot ist interessant für Sie?
Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Sanierungsjahr: ca. 1991
- Gasheizung (1991)
- Kamin
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- massive Bauweise
- 4 Parkplätze
- 1 Garage (vermietet 20 €/mtl.)
- Garten
- Teildenkmal (Fassade + Treppenhaus)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
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Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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