Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Magdeburg – Westerhüsen

Beschreibung

Dieses 1907 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit zahlreichen Modernisierungen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit ca. 303,42 m² Wohnfläche auf einem ca. 679,00 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie flexible Perspektiven.

Drei Wohneinheiten – eine 1-Raum-, eine 3-Raum- und eine großzügige 5-Raum-Wohnung – schaffen ideale Voraussetzungen für das Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.

Helle Räume, hohe Fenster und das charaktervolle Holztreppenhaus prägen das angenehme Wohngefühl. In der 5-Raum-Wohnung sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit. Zwei der Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über ein eigenes Tageslichtbad – je nach Wohnung mit Dusche oder Badewanne.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit 2 mit ca. 96,47 m² Wohnfläche erzielt aktuell eine Kaltmiete von 665,00 € pro Monat und bietet damit bereits eine verlässliche Einnahmebasis. Die weiteren Wohnungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die eigene Nutzung, eine zusätzliche Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und beruflicher Tätigkeit.

Der geschützte Garten mit Terrasse bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage ergänzt das Angebot. Das Kellergeschoss schafft großzügige Nutz- und Abstellflächen, separate Kellerabteile sowie ein zusätzliches WC.

Besonders interessant ist das Dachgeschoss: Die Versorgungsleitungen sind zum Teil vorbereitet und eröffnen attraktive Möglichkeiten für einen späteren Ausbau.

Ein Haus mit Substanz, Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Käufer, die Wohnqualität und langfristige Perspektiven miteinander verbinden möchten.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- drei Wohneinheiten: 1-Raum-, 3-Raum- und 5-Raum-Wohnung
- zwei Einbauküchen
- drei Tageslichtbäder, davon zwei mit Badewanne und eines mit Dusche
- Kaminofen in der 5-Raum-Wohnung
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Wechselsprechanlage
- DSL-Anschluss
- Kellergeschoss mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen & separaten Kellerabteilen
- zusätzliches WC im Kellergeschoss
- ausbaufähiges Dachgeschoss mit vorbereiteten Versorgungsleitungen

Sanierungen / Modernisierungen:

- 2016 Dacheindeckung der Rückseite mit Bitumenschweißbahnen
- 2016 Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- 2016 Gaszentralheizung
- 2016 Erneuerung der Leitungssysteme (Heizung, Wasser, Abwasser, Elektro)
- 2016 Modernisierung der drei Tageslichtbäder
- 2019 und 2023 Erneuerung Putzfassade mit Dämmung (100 mm)
- 2023 Dacheindeckung zur Straßenseite mit Tondachpfannen

Einheiten:
- EG - WE 1: ca. 51,84 m² (1-Raum-Wohnung - leerstehend)
- EG - WE 2: ca. 96,47 m² (3-Raum-Wohnung - vermietet)
- OG - WE 3: ca. 155,11 m² (5-Raum-Wohnung - leerstehend)

- aktuelle Jahresnettokaltmiete von 7.980,00 €

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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