Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und großem Grundstück in Hedersleben

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Wohnkonzept, vielseitiger Nutzbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.786,00 m² bietet die Immobilie insgesamt ca. 356,72 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten mit ausgewogenem Wohnungsmix.

Die klare Struktur des Hauses schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Raumwohnungen mit ca. 61,66 m² und ca. 55,40 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss verfügt über eine kompakte 1-Raumwohnung mit ca. 45,37 m² sowie eine großzügige 3-Raumwohnung mit ca. 75,98 m². Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere 3-Raumwohnungen mit ca. 67,21 m² und ca. 51,10 m² das Angebot. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – und schaffen damit eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine wohnliche Ausstattung. Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, während separate Kellerabteile praktische Abstellmöglichkeiten für die Mieter bieten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vier Garagenstellplätze, eine Doppelgarage sowie zusätzliches Nebengelass und Lagerflächen eröffnen weiteres Potenzial – sei es für zusätzliche Vermietungen, praktische Nutzflächen oder individuelle Nutzungskonzepte. Die weitläufige Außenfläche unterstreicht den attraktiven Gesamtcharakter der Immobilie und bietet zusätzlichen Mehrwert für Bewohner und Eigentümer.

Ein solides Investment mit breiter Mieterzielgruppe, nachhaltiger Vermietbarkeit und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, stabile Erträge und langfristige Perspektiven legen.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
- Nebengebäude und Freiflächen als Lager
- Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und Fenster
- Kellerabteile für die Mieter
- vier Garagenstellplätze / eine Doppelgarage
- Nebengelass und Lagerflächen
- großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1991 Abwasserleitung
- 2000 Putzfassade
- 2000 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2000 manuelle Rollläden vereinzelt auf der Straßenseite
- 2000 Gaszentralheizung
- 2000 Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert
- 2000 Badezimmer

Einheiten:

- EG - WE 1: ca. 61,66 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
- EG - WE 2: ca. 55,40 m² (2-Raum-Wohnung- vermietet)
- OG - WE 3: ca. 45,37 m² (1-Raum-Wohnung - leerstehend)
- OG - WE 4: ca. 75,98 m² (3-Raum-Wohnung - vermietet)
- DG - WE 5: ca. 67,21 m² (3-Raum-Wohnung - vermietet)
- DG - WE 6: ca. 51,10 m² (3-Raum-Wohnung - leerstehend)
- Nebengebäude als Lager und Freifläche (vermietet)

- aktuelle Jahresnettokaltmiete von 17.752,56 €

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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