Zweifamilienhaus mit Gewerbepotenzial & Garten

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem großzügigen Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, großem Garten und vermietbarer Gewerbefläche! Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 925 m² großen Grundstück und bietet ca. 177,26 m² Wohnfläche sowie ca. 313,98 m² Nutzfläche. Eine separate Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang und
ca. 57,97 m² eröffnet Käufern die Möglichkeit zur Vermietung oder Eigennutzung im kleinen Gewerbebereich.

Im Erdgeschoss liegt eine abgeschlossene 3-Raum-Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur. Direkt angrenzend, mit Zugang vom Hof, befindet sich die Gewerbefläche mit Vorraum, WC, Lager- und Arbeitsbereich. Weitere Nutzräume wie Heizraum, Werkstatt, Waschküche und Abstellflächen ergänzen diese Ebene.

Das Dachgeschoss beherbergt eine zweite Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche, zwei Tageslichtbädern und zwei Fluren. Die Räume sind hell, gut geschnitten und flexibel nutzbar – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenlösung.

Das Haus wurde laufend gepflegt: 1980 Fassade und Elektrik, 1990 Bad im OG, 1993 Fenster und Heizung, 2000 Bad im EG, 2005 Dachbekleidung. Der Außenbereich bietet ein Gartenhaus, Stallung, Geräteschuppen, Garage, Stellplatz sowie einen Brunnen. Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie verbindet Wohnen, Arbeiten und Vermietung – perfekt für Menschen mit Platzbedarf und Ideen.

Übrigens, ein 360° Rundgang der Immobilie wäre vorab möglich.

Überzeugen Sie sich selbst, ob dieses tolle Objekt Ihr neues Zuhause sein kann und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- Brunnen
- Garage
- Stellplatz
- Teilkeller
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
- Stallung
- zwei Wohneinheiten

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1980 Fassade
- 1980 Elektrik
- 1990 Badezimmer OG
- 1993 Kunststofffenster
- 1993 Heizung
- 2000 Badezimmer EG
- 2005 Dacheindeckung (teilweise)
- Gesamtgewerbefläche ca. 57,97 m²
- Raumvolumen ca. 403,68 m²

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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