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04655 Frohburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Ihr Eigenheim, welches sich selbst finanziert

  • Kaufpreis
    320.000 €
  • Wohnfläche ca.
    305,42 m²
  • Grund­stück ca.
    1.480 m²
  • Nutzfläche ca.
    556,23 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1910

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MH-MFH-004
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    04655 Frohburg
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    2.5
  • Wohnfläche ca.
    305,42 m²
  • Grund­stück ca.
    1.480 m²
  • Nutzfläche ca.
    556,23 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 5,4 km
    Realschule: 5,4 km
    Gymnasium: 14,9 km
    Autobahn: 10,5 km
    Zentrum: 5,7 km
  • Baujahr
    1910
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Bidet
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    131,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Dieses im Jahr 1920 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine historische Bauweise und den modernen Komfort, den es bietet. Auf 2,5 Wohnetagen verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv sind.

Ein Highlight des Hauses ist das im Jahr 2020 renovierte Badezimmer im Obergeschoss, das mit einer frei stehenden Badewanne ausgestattet ist und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die vermietbaren Stellplätze auf dem Grundstück bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mieter. Das Satteldach des Hauses wurde ca. 1996 mit langlebigen Tondachpfannen neu eingedeckt, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch einen zuverlässigen Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Ebenfalls im Jahr 1996 wurden die doppelt verglasten Kunststofffenster installiert, die teilweise im Jahr 2019 modernisiert wurden, um eine optimale Wärmedämmung sicherzustellen. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Für gesellige Abende im Freien steht eine im Jahr 2019 errichtete Gartenhütte mit eigenem Backofen zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist das massive Nebenhaus mit Stromversorgung, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche.
Die hochwertige Einbauküche im Obergeschoss erfüllt alle Anforderungen an modernes Kochen und lässt keine Wünsche offen. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Für zusätzliche Entspannung bietet die hauseigene Sauna den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.

Das Erdgeschoss der Immobilie kann sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden, was eine flexible Nutzung und zusätzliche Einkommensmöglichkeiten bietet.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss, mit bereits verlegter Fußbodenheizung, wartet darauf, dass der finale Innenausbau vom neuen Eigentümer fertiggestellt wird.
Diese Vielseitigkeit macht das Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Investitionsmöglichkeit suchen oder Familien, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über den 360° Rundgang. Kopieren Sie dazu lediglich nachfolgenden Link und lassen Sie schon jetzt Ihrer Kreativität freien Lauf.

https://www.sorglosmakler.de/immobilien/haus-mehrfamilienhaus-in-frohburg-kaufen-mh-mfh-004/

Sie haben Fragen oder benötigen weitere Informationen, dann kontaktieren Sie mich gerne.

Ausstattung

- drei Wohneinheiten
- hochwertiges Bad mit frei stehender Badewanne im OG (Bj. ca. 2020)
- vermietbare Stellplätze
- zweites vollerschlossenes Grundstück mit ca. 810,00 m²
- Satteldach mit Tondachpfannen (Bj. ca. 1996)
- doppelt verglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 1996 tlw. vereinzelt 2019)
- Ölzentralheizung (Bj. ca. 1996)
- Gartenhütte mit Backofen (Bj. ca. 2019)
- massives Nebenhaus mit Stromversorgung
- hochwertige Einbauküche im OG (Bj. ca. 2020)
- Kamin
- Sauna

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Lage

  • Kindergarten 4 km
  • Grundschule 5 km
  • Realschule 5 km
  • Gymnasium 14 km
  • Autobahn 10 km
  • Zentrum 5 km

Frohburg, mit der Postleitzahl 04655, ist eine charmante Stadt im Süden von Sachsen, die etwa 30 Kilometer südlich von Leipzig liegt. Eingebettet in die malerische Landschaft des Kohrener Landes, bietet Frohburg eine idyllische Umgebung, die von sanften Hügeln, weiten Feldern und dichten Wäldern geprägt ist. Diese naturnahe Lage macht die Stadt zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Stadt Frohburg selbst hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Historische Bauwerke, wie das Schloss Frohburg, prägen das Stadtbild und verleihen ihm einen besonderen Charme. Neben dem kulturellen Erbe bietet Frohburg eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Verkehrstechnisch ist Frohburg gut angebunden. Die nahe gelegenen Bundesstraßen B7 und B95 sowie die Autobahn 72 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Leipzig und andere nahe gelegene Orte. Dies macht Frohburg auch für Pendler attraktiv, die in der Großstadt arbeiten, aber die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.

Frohburg bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden. Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Vereine und Einrichtungen, darunter Sportplätze, Schwimmbäder und ein reges Vereinsleben. Kulturelle Veranstaltungen und Feste, die regelmäßig in der Stadt stattfinden, stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Unterhaltung für Jung und Alt.

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