Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit etablierter Arztpraxis in zentraler Marktplatzlage in Egeln

Beschreibung

In zentraler Lage von Egeln präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 619,23 m². Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss integrierte, gut etablierte Arztpraxis.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale, gut nutzbare Grundrisse und bieten eine ausgewogene Mischung aus Ein- bis Drei-Zimmer-Einheiten. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 40,43 m² und ca. 83,07 m² sprechen sie unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Die Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 129,46 m² ist klar strukturiert und funktional geschnitten. Sämtliche Bäder im Gebäude verfügen über Fenster und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 920 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen zehn Stellplätze zur Verfügung, die sowohl den Bewohnern als auch der Praxis zugutekommen.

Die Immobilie ist voll vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die klare Gebäudestruktur sowie der nicht bestehende Denkmalschutz ermöglichen eine flexible Nutzung und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand.

Dank der zentralen Lage innerhalb von Egeln, der soliden Bauweise und der bestehenden Vollvermietung stellt das Objekt ein verlässliches Wohn- und Geschäftshaus dar. Es eignet sich sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Investoren, die eine überschaubare und nachhaltig vermietete Immobilie suchen.

Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von rund 2.745,00 €. Ergänzend werden neun der insgesamt zehn Stellplätze vermietet, wodurch zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 225,00 € monatlich generiert werden.

Insgesamt ergibt sich daraus eine Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplätze von ca. 35.940,00 €. Der durchschnittliche Mietzins liegt bei moderaten ca. 5,00 €/m² und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit sowie das stabile Mietniveau des Objekts.

Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 7,57 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten). Damit bietet die Immobilie eine solide und gut kalkulierbare Ertragsstruktur und spricht insbesondere Kapitalanleger an, die Wert auf laufende Einnahmen und ein ausgewogenes Rendite-Risiko-Verhältnis legen.

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Ausstattung

- Alarmanlage
- Rollläden im Erdgeschoss zur Straßenseite sowie zum Innenhof
- Fußbodenheizung in der Arztpraxis
- Stellplätze auf dem Grundstück
- Barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Fenster in allen Wohneinheiten

Sanierungen & Renovierungen

- 2012 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2019 Fassadenanstrich

Wirtschaftliche Kennzahlen

- monatliche Nettokaltmiete: ca. 2.745,00 €
- monatliche Stellplatzmiete (9 von 10 vermietet): ca. 225,00 €
- Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätze: ca. 35.940,00 €
- durchschnittlicher Mietzins: ca. 5,00 €/m²
- Bruttomietrendite (ohne Kaufnebenkosten): ca. 7,57 %

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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