39435 Egeln, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten
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Wohnfläche ca.175,37 m²
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Grundstück ca.574 m²
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Nutzfläche ca.191,41 m²
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Zimmer6
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Baujahr1875
Objektdaten
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Objekt IDBGPJ-MFH-1
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse39435 Egeln
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.175,37 m²
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Grundstück ca.574 m²
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Nutzfläche ca.191,41 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer3
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Badezimmer3
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 0,7 km
Realschule: 0,7 km
Gymnasium: 14,4 km
Autobahn: 18,0 km
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Baujahr1875
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BauweiseMassiv
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Carport2 Stellplätze
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Gartennutzung
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Satteldach
- Teilunterkellert
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis01.07.2034
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Baujahr lt. Energieausweis1875
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf194,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
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Beschreibung
Willkommen in diesem renditestarken, historischen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Egeln.
Das ca. 1875 erbaute, teilunterkellerte Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten auf zwei Ebenen und bietet mit einer vermietbaren Fläche von ca. 175,37 m² eine Fülle an Potenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine individuelle 2-Raum-Wohnung mit ca. 62,34 m² Wohnfläche, die sowohl über einen straßenseitigen Zugang als auch über den Hausflur im Hof zu betreten ist.
Das Obergeschoss verfügt über zwei 2-Raum-Wohnungen nebst Küche und Bad. Beide Wohnungen besitzen eine gute Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung.
Das Highlight der hinteren Wohnung ist der ca. 21,39 m² große Balkon mit Blick ins Grüne.
Alle Wohnungen sind teils langjährig vermietet, was für ein gutes Wohngefühl und Miteinander unter den Mietern spricht.
Weiterhin gibt es zwei Garagen und Platz für Lager und Werkstatt im Haus, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Abgerundet wird das Objekt durch den dazugehörigen Garten, in welchem sich Ihre Mieter gärtnerisch entfalten können.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 9.360,00 € und ergibt damit eine attraktive Bruttomietrendite von 14,40 %.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Egeln.
Ihnen gefällt diese Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
Ausstattung
- Hof und Garten
- Teilkeller
- zwei Garagen
- Lagerfläche und Werkstatt
- Balkon
Sanierungen:
- 1991 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2015 Elektrik
- 2015 Gasbrennwerttherme
- 2017 Putzfassade
Einheiten:
EG - ca. 62,34 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
OG links - ca. 56,13 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
OG rechts - ca. 56,90 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
IST - Jahresnettokaltmiete von 9.360,00 €
Bruttomietrendite von 14,40 %
Lage
- Gymnasium 14 km
- Autobahn 18 km
Willkommen in Egeln, einer malerischen Stadt mit historischem Flair in der sanften Landschaft von Sachsen-Anhalt. Diese charmante Gemeinde bietet eine idyllische Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht, während sie dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an größere Städte wie Magdeburg und Halberstadt bietet.
Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, die eine Atmosphäre vergangener Zeiten vermitteln. Spazieren Sie durch die engen Gassen und entdecken Sie die reiche Geschichte, die in jedem Gebäude steckt.
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Egeln eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden, was Egeln zu einem idealen Ort für Familien macht.
Egeln profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die es einfach macht, die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden. Die Autobahn 14 und die Bundesstraße 246 verbinden Egeln mit Magdeburg, Halberstadt und anderen wichtigen Zielen in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse bieten ebenfalls eine zuverlässige Anbindung an die Region.

Marktbericht Egeln-Nord
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