Raumwunder mit Potential – entfalten Sie Ihre Ideen!

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 335,31 m² auf einem ca. 1.041,00 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen neun große, helle Zimmer zur Verfügung, die durch ihre freundliche Atmosphäre bestechen. Besonders hervorzuheben ist der einladende, offene Flur- und Empfangsbereich im Erdgeschoss, der mit einem schicken Kamin eine behagliche Atmosphäre erzeugt. Die üppige Veranda im Erdgeschoss bietet einen schönen Übergang in den Garten.

Das Erdgeschoss eignet sich nicht nur zum Wohnen, sondern bietet sich auch hervorragend als Praxis, Büro oder für andere gewerbliche Zwecke an. Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie insgesamt vier Gäste-WCs und bietet somit auch für größere Haushalte oder Besucher viel Komfort. Die moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 (geleast) garantiert eine energieeffiziente Beheizung des Hauses. Zudem wurde das Dach bereits 2007 neu eingedeckt.

Vier der Räume im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, was insbesondere an warmen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima schafft. Mehrere Zugänge zum Haus ermöglichen eine flexible Aufteilung der Nutzung – sei es als zwei abgeschlossene Wohneinheiten oder mit separatem Zugang zum Arbeitsbereich. Zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten der Vollkeller und das vorhandene Nebengelass. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde zwischen 1996 und heute mehrfach renoviert und modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand deutlich widerspiegelt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und einem hohen Maß an Wohnkomfort – perfekt für alle, die viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Möchten Sie die Möglichkeiten selbst ausloten? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website: www.sorglosmakler.de finden.

Ausstattung

- zwei Tageslichtbäder
- vier Gäste-WCs
- großzügige Wohnfläche
- Gartengrundstück mit Nebengelass
- Doppelgarage
- gewerbliche Nutzung möglich

Sanierungen:
- geleaste Heizung (2022)
- Kamin (2021)
- Dacheindeckung (2007)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ich bitte um Verständnis.
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