Saniertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Calbe (Saale)

Beschreibung

Willkommen in diesem sanierten und gepflegten Mehrfamilienhaus in Calbe an der Saale.

Das 1909 massiv erbaute, unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten auf drei Ebenen und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 230,50 m² eine Fülle an Potenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 2-Raum-Wohnung nebst Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 58,34 m², während das 1. Obergeschoss eine großzügige und helle 4-Raum-Wohnung mit ca. 84,68 m² beherbergt. Das 2. Obergeschoss bietet auf ca. 87,48 m² eine moderne 3-Raum-Wohnung. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, der zusätzlichen Komfort verspricht.

Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet attraktive Wohnräume, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine zeitgemäße Ausstattung auszeichnen. Jede Wohnung besticht durch individuelle Merkmale und bietet Ihren Mietern ein komfortables Zuhause.

Der Hof und das Nebengebäude werden von den Mietern gemeinschaftlich genutzt und stärkt die Gemeinschaft und die Attraktivität des Objektes. Ausreichend Parkflächen stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Für zusätzlichen Stauraum verfügt jede Wohneinheit über ein abschließbares Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenplatz und Trockenraum. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 16.617,00 € und ergibt damit eine attraktive Bruttomietrendite von 8,10 %.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit an der Saale!

Ihnen gefällt diese Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- drei Wohneinheiten
- Hof und Nebengebäude
- Keller mit Mieterabteilen

Sanierungen:

- 2002 Bitumenschweißbahnen
- 2002 Kunststofffenster (doppelt verglast - Hofseite)
- 2002 Kunststofffenster (dreifach verglast - Straßenseite)
- 2002 Leitungssysteme (Wasser, Elektro)
- 2002 Bäder in den Wohnungen
- 2018 Horizontalsperre
- 2018 Gasbrennwerttherme
- 2022 Putzfassade

Einheiten:

EG - ca. 58,34 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
1. OG - ca. 84,68 m² (4-Raum-Wohnung - vermietet)
2. OG - ca. 87,48 m² (3-Raum-Wohnung - vermietet)

Jahresnettokaltmiete von 16.617,00 €
Bruttomietrendite von ca. 8,10 %

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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