Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Stadt der Türme

Beschreibung

Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger!
Dieses sanierte Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade und ca. 254,00 m² vermieteter Wohnfläche befindet sich nahe der Bundesstraße 1 am Tor zum Zentrum Burgs.
Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und ab 2000 sukzessive saniert, ebenso die fünf Wohneinheiten bei dem jeweils letzten Mieterwechsel. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Auf dem ca. 242,00 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich ein Nebengelass, das Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet. Jeder Mieter kann ebenso den kleinen Garten nutzen.

Die Jahresnettoklatmiete beträgt 14.349,60 € und könnte bei einer Anpassung der Miete unter Berücksichtigung der ortsüblichen Preise auf eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 16.764,00 € gesteigert werden.
Die Bruttomietrendite beträgt 6,1 %.

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Ausstattung

Ausstattung:

- Fahrradstall
- Keller
- Gasetagenheizung
- Gartennutzung
- Klinkerfassade mit Zierelementen
- Kunststofffenster doppelverglast

- voll vermietet
- WE1: 40 m² (EG)
- WE2: 48 m² (EG)
- WE3: 48 m² (1.OG)
- WE4: 48 m² (1.OG)
- WE5: 70 m² (DG)

- Jahresnettokaltmiete: 14.349,60 €
- Bruttomietrendite: 6,1 %
- Soll-Jahresnettokaltmiete: 16.764,00 €

Sanierungen:

- 2000 Fassade
- 2000 Dach
- 2015 Gasetagenheizung

- 2022 WE1
- 2016 WE2
- 2021 WE3
- 2012 WE4
- 2013 WE5