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39288 Burg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Vollvermietetes & kernsaniertes Mehrfamilienhaus

Kaufpreis

349.000 €
Wohnfläche ca.

245,14 m²
Grundstück ca.

507 m²
Nutzfläche ca.

245,14 m²
Zimmer

11
Baujahr

1900

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Objektdaten

Objekt ID

DA-MFH-002
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

39288 Burg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

245,14 m²
Grundstück ca.

507 m²
Nutzfläche ca.

245,14 m²
Zimmer

11
Badezimmer

4
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,7 km
Realschule: 0,6 km
Gymnasium: 0,9 km
Autobahn: 4,8 km
Zentrum: 0,8 km
Baujahr

1900
Bauweise

Massiv
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Kaufpreis

349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Einbauküche
Gartennutzung
Keller
Massivbauweise
Rollladen
Satteldach
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

05.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis

1900
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

114,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Burg bei Magdeburg, das sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Das ab dem Jahr 2018 umfassend modernisierte Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 245,14 m², verteilt auf vier vollständig vermietete Wohneinheiten. Jede der Wohnungen zeichnet sich durch einen hohen Standard und eine zeitgemäße Ausstattung aus, die den Ansprüchen moderner Mieter gerecht wird. Alle Wohnungen sind mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Herd und Geschirrspüler ausgestattet, die im Verkaufspreis inbegriffen sind.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial, den bereits vorbereiteten Dachgeschossbereich weiter auszubauen. Die notwendigen Materialien für den Ausbau zu einer zusätzlichen Wohnung sind bereits vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, den Wert der Immobilie weiter zu steigern und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Die Lage des Hauses in Burg bei Magdeburg verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Verkehrsanbindung. Diese Immobilie stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investition dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein bestens gepflegtes und zukunftssicheres Objekt zu investieren.

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Dann überzeugen Sie sich selbst, lassen Sie sich vorab den 360°-Rundgang dieser Immobilie zusenden und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Heizung 2016
- Dachsanierung 2019
- Fenster zur Straßenseite mit außen Jalousie
- Hauseingangstür 2022
- Tiefgaragentor 2019
- Kellersanierung 2021
- Sanierung Außenfassade 2018
- Baugenehmigung für Balkone liegt vor, gültig bis 12.09.2025

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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David Altensleben

David.Altensleben@sorglosmakler.de

0391 74 47 73 38

0162 30 64 099

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Lage

Autobahn 4 km

Burg, die „Stadt der Türme“, ist eine im Jerichower Land befindliche Kleinstadt. Burg, auch bekannt als Rolandstadt, ist vor allem bei Naturfreunden beliebt.

Die knapp 23.000 Einwohner schätzen die kleinen Parks und Wälder in der nahen Umgebung sehr. Die zwei wichtigsten Gewässer, die durch das Städtchen fließen, sind zum einen die Ihle und zum anderen der Elbe-Havel-Kanal.

Die Elbe, welche als Verbindung für den Binnenverkehr sowie der Infrastruktur auf dem Wasser dient, grenzt an die nordwestliche Stadtgrenze.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kleine Unternehmen im Stadtkern und am Ortsrand sorgen dafür, dass keine Wünsche offenbleiben. Zahlreiche Radwege entlang der Elbe runden den Wohlfühlfaktor ab.

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