Schöne Landhausvilla mit Charme in Rätzlingen

Wohnfläche ca.

235,03 m²
Grundstück ca.

1.061 m²
Nutzfläche ca.

301,22 m²
Zimmer

8
Baujahr

1924

Objektdaten

Objekt ID

TP-LHV-1
Objekttypen

Haus, Landhaus
Adresse

Rätzlingen
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

235,03 m²
Grundstück ca.

1.061 m²
Nutzfläche ca.

301,22 m²
Zimmer

8
Schlafzimmer

4
Badezimmer

2
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 1,1 km
Realschule: 1,1 km
Gymnasium: 10,4 km
Baujahr

1924
Bauweise

Massiv
Garage

1 Stellplatz
Carport

1 Stellplatz
Stellplatz

2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

Kabel-/Sat-TV
Kamin
Keller
Krüppelwalmdach
Massivbauweise
Separates WC
Stellplatz
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

29.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis

1924
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

101,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Die Ruhe auf dem Land. Unbezahlbar.

Hier in Rätzlingen, unweit des Drömlings, wurde diese Immobilie 1924 mit ca. 233,67 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.061,00 m² großen Grundstück errichtet.

Entfalten Sie sich auf dem großzügigen Grundstück, welches so in Rätzlingen kaum mehr verfügbar ist. Setzen Sie Ihre Ideen um und verleihen diesem Haus mit Grundstück Ihren ganz persönlichen Stil, um es Ihr Zuhause zu nennen.
Platz für lange Grillabende, Spielplatz, Sandkasten und Schaukel ist genug.

Sitzen Sie mit Ihren Lieben nach dem Abendessen vor dem geheizten Ofen, nutzen die Zeit, um sich auszutauschen und spielen ein Gesellschaftsspiel, bevor Sie Ihr Kind zu Bett bringen. Außerdem sieht das Raumprogramm genügend Schlafzimmer für weitere Gäste und natürlich Sie vor.

Freiraum, Naturliebe und die Möglichkeit zur Tierhaltung unterstreichen den Charme dieses Hauses. Vielleicht Ihres!

Nehmen Sie Kontakt zu mir auf und verschaffen sich in einem 360° Rundgang einen ersten Eindruck.

Ausstattung

- Krüppelwalmdach (Bj. 1998)
- ca. 301,22 m² Nutzfläche
- ca. 1.061,00 m² Grundstück
- Carport mit 2 Stellplätzen
- großer Garten
- ein Brunnen: Tiefe 8 m
- Einbauküche
- manuelle Rollläden (Bj. 1998)
- Vollkeller
- Betondacheindeckung (Bj. 1985)
- Kunststofffenster doppelt verglast im EG und OG (Bj. 1998)

Thomas Preuße

thomas.preusse@sorglosmakler.de

0176 57676564

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Lage

Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 10 km

Rätzlingen liegt ca. 10 Kilometer östlich von Oebisfelde und 20 Kilometer von Wolfsburg in direkter Nähe zum UNESCO Biosphärenreservat "Drömling" im schönen Sachsen-Anhalt.

Freizeit und Erholung lassen die Seele atmen und den Körper zur Ruhe kommen.
Alle größeren Städte sind gut mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bundesautobahnen A2 und A14 sind nicht weit entfernt. Das Ballungszentrum Wolfsburg - Braunschweig ist nur 30 Fahrminuten entfernt und über die Bundesstraßen 188 und 244 schnell erreicht.