Stilvolles Wohnen mit Wohlfühlgarantie in Brumby
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Kaufpreis290.000 €
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Wohnfläche ca.178,91 m²
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Grundstück ca.504 m²
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Nutzfläche ca.196,43 m²
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Zimmer7
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Baujahr1954
Objektdaten
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Objekt IDBGPJ-REH-3
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ObjekttypHaus
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Adresse39443 Staßfurt
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.178,91 m²
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Grundstück ca.504 m²
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Nutzfläche ca.196,43 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 4,9 km
Realschule: 5,5 km
Gymnasium: 6,7 km
Autobahn: 1,6 km
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Baujahr1954
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BauweiseMassiv
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Garage1 Stellplatz
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
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Kaufpreis290.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Einbauküche
- Gartennutzung
- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
- Keller
- Massivbauweise
- Rollladen
- Satteldach
- Separates WC
- Swimmingpool
- Tageslichtbad
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis16.12.2034
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Baujahr lt. Energieausweis1954
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf131,21 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
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Beschreibung
Einladend, modern und durchdacht – Ihr neues Zuhause in Brumby!
Dieses im Jahr 1954 errichtete und 2013 erweiterte Reihenendhaus vereint architektonische Eleganz mit idyllischem Charme auf einer perfekt genutzten Grundstücksgröße von insgesamt ca. 504,00 m² und einer Wohnfläche von ca. 178,91 m².
Das Erdgeschoss heißt Sie mit einem komfortablen Eingangsbereich willkommen, der neben einem Gäste-WC und dem Zugang zum Keller in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Dieser zentrale Bereich bildet das Herzstück Ihres zukünftigen Familienlebens. Große Fensterfronten durchfluten den Wohnbereich mit Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre, während ein Kamin für gemütliche Abende sorgt. Die Küche, praktisch und stilvoll gestaltet, bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Ein Büro und eine Ankleide, die alternativ auch als Kinderzimmer genutzt werden können, bieten viel Raum für Ihre Bedürfnisse. Über den Flur gelangen Sie in das 2023 modernisierte Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt: Eine bodenebene Dusche, eine Badewanne, ein großes Fenster und ein Doppelwaschtisch sorgen für Komfort und Luxus. Das Highlight dieser Etage ist das ca. 32,28 m² große Schlafzimmer, das mit seinen bodentiefen Fenstern nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch einen einzigartigen Charme bietet. Ein weiteres kleines Zimmer führt Sie in das Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Studio einen idealen Rückzugsort für Kinder oder Gäste darstellt.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem vollständig eingefriedeten Grundstück, das maximale Privatsphäre garantiert. Hier finden Sie eine separate Garage, einen idyllischen Teich, eine weitere Terrasse und einen großzügigen Pool – perfekt, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.
Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
Ausstattung
- Vollkeller
- Einbauküche
- Kamin
- elektrische Rollläden
- teilweise Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- überdachte Terrasse
- Pool mit separater Terrasse
- Garten
- Teich
- Brunnen
- Garage
Sanierungen:
- 1998 Gaszentralheizung
- 2009 engobierte Tondachziegel
- 2010 Putzfassade mit WDVS
- 2012 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2012 Wasser- und Elektroleitungen
- 2012 Gäste-WC
- 2013 Anbau
- 2023 Badezimmer
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen
Lage
- Grundschule 4 km
- Realschule 5 km
- Gymnasium 6 km
- Autobahn 1 km
Der Ortsteil Brumby liegt im Herzen Sachsen-Anhalts und gehört zur Stadt Staßfurt im Salzlandkreis. Die Ortschaft besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und eine zugleich gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit einer harmonischen Mischung aus idyllischem Dorfcharakter und moderner Infrastruktur bietet Brumby sowohl Natur- als auch Stadtnähe.
Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Brumby bietet eine familienfreundliche Umgebung mit einem dörflichen Charme, der vor allem bei Ruhe suchenden und naturverbundenen Menschen beliebt ist.
Die Stadt Staßfurt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung. Über die nahegelegene B6n und die Autobahn A14 sind größere Städte wie Magdeburg oder Halle schnell erreichbar, was Brumby auch für Berufspendler attraktiv macht.
Neben der guten Verkehrsanbindung zeichnet sich der Ortsteil durch eine engagierte Dorfgemeinschaft aus, die traditionelle Feste und Veranstaltungen organisiert, wodurch das Gemeinschaftsgefühl gestärkt wird. In Brumby genießen Sie eine hohe Lebensqualität in ruhiger Lage, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
6 Immobiliendokumente
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