Zugang erhalten

Provisionsvereinbarung

Dokumente erhalten

Ihre Angaben

Bereits registriert? Jetzt anmelden!

Bereits registriert? Jetzt anmelden!

Sie können sich nicht im Kundenportal registrieren?
Kontaktieren Sie uns bitte unter hallo@sorglosmakler.de.

39443 Staßfurt, Haus zum Kauf

Stilvolles Wohnen mit Wohlfühlgarantie in Brumby

  • Kaufpreis
    290.000 €
  • Wohnfläche ca.
    178,91 m²
  • Grund­stück ca.
    504 m²
  • Nutzfläche ca.
    196,43 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1954

Expose anfordern

Objektdaten

  • Objekt ID
    BGPJ-REH-3
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    39443 Staßfurt
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    178,91 m²
  • Grund­stück ca.
    504 m²
  • Nutzfläche ca.
    196,43 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 4,9 km
    Realschule: 5,5 km
    Gymnasium: 6,7 km
    Autobahn: 1,6 km
  • Baujahr
    1954
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.12.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    131,21 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 131,20 kWh/(m²·a)
Interhyp Logo

Wollen Sie die Immobilie finanzieren lassen?

Jetzt Kondition für Ihre Immobilienfinanzierung bei unserem Partner Interhyp erhalten.

Kondition Berechnen

Carsten Redlich

Beschreibung

Einladend, modern und durchdacht – Ihr neues Zuhause in Brumby!
Dieses im Jahr 1954 errichtete und 2013 erweiterte Reihenendhaus vereint architektonische Eleganz mit idyllischem Charme auf einer perfekt genutzten Grundstücksgröße von insgesamt ca. 504,00 m² und einer Wohnfläche von ca. 178,91 m².

Das Erdgeschoss heißt Sie mit einem komfortablen Eingangsbereich willkommen, der neben einem Gäste-WC und dem Zugang zum Keller in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Dieser zentrale Bereich bildet das Herzstück Ihres zukünftigen Familienlebens. Große Fensterfronten durchfluten den Wohnbereich mit Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre, während ein Kamin für gemütliche Abende sorgt. Die Küche, praktisch und stilvoll gestaltet, bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Ein Büro und eine Ankleide, die alternativ auch als Kinderzimmer genutzt werden können, bieten viel Raum für Ihre Bedürfnisse. Über den Flur gelangen Sie in das 2023 modernisierte Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt: Eine bodenebene Dusche, eine Badewanne, ein großes Fenster und ein Doppelwaschtisch sorgen für Komfort und Luxus. Das Highlight dieser Etage ist das ca. 32,28 m² große Schlafzimmer, das mit seinen bodentiefen Fenstern nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch einen einzigartigen Charme bietet. Ein weiteres kleines Zimmer führt Sie in das Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Studio einen idealen Rückzugsort für Kinder oder Gäste darstellt.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem vollständig eingefriedeten Grundstück, das maximale Privatsphäre garantiert. Hier finden Sie eine separate Garage, einen idyllischen Teich, eine weitere Terrasse und einen großzügigen Pool – perfekt, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Vollkeller
- Einbauküche
- Kamin
- elektrische Rollläden
- teilweise Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- überdachte Terrasse
- Pool mit separater Terrasse
- Garten
- Teich
- Brunnen
- Garage

Sanierungen:

- 1998 Gaszentralheizung
- 2009 engobierte Tondachziegel
- 2010 Putzfassade mit WDVS
- 2012 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2012 Wasser- und Elektroleitungen
- 2012 Gäste-WC
- 2013 Anbau
- 2023 Badezimmer

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen

Lage

  • Grundschule 4 km
  • Realschule 5 km
  • Gymnasium 6 km
  • Autobahn 1 km

Der Ortsteil Brumby liegt im Herzen Sachsen-Anhalts und gehört zur Stadt Staßfurt im Salzlandkreis. Die Ortschaft besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und eine zugleich gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit einer harmonischen Mischung aus idyllischem Dorfcharakter und moderner Infrastruktur bietet Brumby sowohl Natur- als auch Stadtnähe.

Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Brumby bietet eine familienfreundliche Umgebung mit einem dörflichen Charme, der vor allem bei Ruhe suchenden und naturverbundenen Menschen beliebt ist.

Die Stadt Staßfurt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung. Über die nahegelegene B6n und die Autobahn A14 sind größere Städte wie Magdeburg oder Halle schnell erreichbar, was Brumby auch für Berufspendler attraktiv macht.

Neben der guten Verkehrsanbindung zeichnet sich der Ortsteil durch eine engagierte Dorfgemeinschaft aus, die traditionelle Feste und Veranstaltungen organisiert, wodurch das Gemeinschaftsgefühl gestärkt wird. In Brumby genießen Sie eine hohe Lebensqualität in ruhiger Lage, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

OpenStreetMap

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von OpenStreetMap Foundation.
Mehr erfahren

Karte laden

6 Immobiliendokumente

Bitte beachten Sie, dass alle in dem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich und nur für Sie bestimmt sind. Sie dürfen diese Informationen insbesondere nicht an Dritte weitergeben. Um Zugriff auf die Dokumente zu erhalten, müssen sie eine Provisionsvereinbarung abgeben. Provisionsvereinbarung starten

Dokumente freischalten

Marktbericht Förderstedt

Was ist Ihre Immobilie wert?

Kaufpreisentwicklung

2 %

Mietpreisentwicklung

-1,75 %

Angebote

-35,50 %

Marktbericht lesen