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Lukratives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Staßfurt

39418 Staßfurt, Haus zum Kauf

  • Kaufpreis
    335.000 €
  • Wohnfläche ca.
    533,79 m²
  • Grund­stück ca.
    503 m²
  • Nutzfläche ca.
    533,79 m²
  • Zimmer
    13
  • Baujahr
    1925

Besichtigungstermin anfragen

Objektdaten

  • Objekt ID
    BG-MFH-3
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    39418 Staßfurt
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    533,79 m²
  • Grund­stück ca.
    503 m²
  • Nutzfläche ca.
    533,79 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 2,3 km
    Gymnasium: 0,4 km
  • Baujahr
    1925
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Separates WC
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach
  • Badewanne
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Balkon/Terrasse Ost

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.10.2025
  • Baujahr
    1925
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,20 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee

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Beschreibung

Das in zentraler Lage im Herzen von Staßfurt gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise ca.1925 auf einem 503,00m² großen Grundstück erbaut. Im Laufe der letzten Jahre wurde das Anwesen modernisiert und saniert.

Auf insgesamt 533,79m² Wohn- und Nutzfläche befinden sich fünf Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Momentan werden zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt, welche optional und nach Absprache mit den zukünftigen Eigentümern gerne angemietet werden würden. Die restlichen Einheiten sind nicht vermietet.

Man betritt das Haus und erlebt ein erst in 2016 renoviertes Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine wunderschöne 59,60m² Dreiraumwohnung, die vorher als Podologie Praxis angemietet war.
Das 157,39m² große Gewerbe, erreicht man nicht nur straßenseitig durch den Haupteingang, sondern auch durch den Zugang vom Hof, welcher auch perfekt für die Warenannahme genutzt werden kann.

Im Gewerbe finden Sie eine große Einbauküche, viel Platz für die Lagerung, Büroräume, einen separaten Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter, Bad mit Dusche und eine Ladenfläche von 42,00m².
Genutzt wurde das Gewerbe Jahrzehnte als Apotheke.

Im 1. Obergeschoss befindet eine 107,74m² große, im 30iger-Jahresstil geprägte attraktive Vierraumwohnung, welche mit einer neuen hochwertigen Einbauküche versehen ist. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene eine 97,76m² große Dreiraumwohnung, mit eigenem Zugang zum Balkon. Das klimatisierte Wohnzimmer wurde mit einer neuen Fensterfront im Wintergartenstil modernisiert.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 53,88m² große Einraumwohnung, welche mit seinen 28,12m² großen Wohnzimmer hervor sticht. Nebenan befindet sich eine 57,42m² große Zweiraumwohnung, welche perfekt geschnitten ist und einen sehr gemütlichen Touch besitzt.

Sollten Sie Interesse daran haben, diese Immobilie näher kennenzulernen, dann gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch das Haus und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Terrasse, lauschige Gemeinschaftssitzecke auf dem Hof
- ein Balkon (Wohnung 1.Obergeschoss)
- voll unterkellert
- massive Bauweise
- Garage mit elektrischen Sektionaltor
- Fahrradraum
- weitere Nebengelasse
- Putzfassade
- Einbauküche (Gewerbe und Wohnung 1.OG aus dem Baujahr 2019)
- ehemalige Stallungen, jetzt weitere Nebengelasse
- Gegensprechanlage alle Wohneinheiten
- Flachdächer (Baujahr 2019)
- Satteldach (Baujahr 1996)
- 503m² großes Grundstück
- ein erst 2016 renoviertes Treppenhaus
- mit ortsüblichen Mietzins sind 37.200,00€ p.a. zu erzielen

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Anruf genügt 01590 6748151 oder 0391 636 045 79
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Benjamin Günther

Lage

Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt am Südrand der Magdeburger Börde, südlich von der Landeshauptstadt Magdeburg und wird von der Bode durchquert.
Staßfurt besitzt eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn A14 Magdeburg - Halle - Dresden.
Die Bundesautobahn A36 verläuft 8km südlich der Stadt. Mehrere Landesstraßen sorgen für regionale Verknüpfung.

Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Schreiben Sie uns bei Interesse!










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