Liebevoll saniertes Fachwerkhaus im Stadtkern

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1576 vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet auf ca. 142,13 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 30,01 m² vermieteter Gewerbefläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einem separaten Gästebereich.

Als Reihenmittelhaus in bester Innenstadtlage von Salzwedel präsentiert sich die Immobilie als wunderschönes Liebhaberobjekt und wurde mit viel Liebe zum Detail über die Jahre umfassend gepflegt: Die Fassade wurde 2023 stilgerecht saniert, das Dach bereits 2017 neu eingedeckt. Auch die Straße vor dem Haus wurde erneuert – die entsprechenden Beiträge sind bereits vollständig gezahlt.

Das ca. 182 m² große Grundstück umfasst einen eigenen, geschützten Innenhof mit gemütlicher Terrasse – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Friseursalon, der zukünftig regelmäßige Mieteinnahmen generiert.

Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über insgesamt 8 Zimmer und ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität. Zwei vollwertige Tageslichtbäder sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs bieten Komfort für die ganze Familie und Gäste.

Dieses Fachwerkjuwel überzeugt durch seine Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Ausstattung und attraktiver Lage – eine einmalige Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Geschichte und einem Blick für Besonderes.

Mit diesem gepflegten und denkmalgeschützten Fachwerkhaus treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.

Ausstattung

- Denkmalschutz
- zwei Tageslichtbäder
- zwei Gäste-WCs
- vermietetes Gewerbe im Erdgeschoss
- eigener Innenhof mit Terrasse
- hochwertige Böden in Echtholz, Fliese, Kork

Jüngste Sanierungen / Modernisierungen
- Rückseitig Dämmung mit Lärche verkleidet
- Elektroanlage in Kupfer
- Flachheizkörper
- Holzfenster Straßenfront
- Dacheindeckung 2017
- Fassadensanierung 2023

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ich bitte um Verständnis.
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