Ertragsstarke Immobilie mit zusätzlichem Potenzial

Beschreibung

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Plötzky mit einer Gesamtfläche von ca. 419,73 m² und einer Pachtgrundstücksfläche von ca. 885,00 m² bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst einen vermieteten Friseursalon mit monatlichen Einnahmen von ca. 475,00 €, sowie einen Lebensmittelmarkt, der vom Verkäufer optional für weitere zwei bis vier weitere Jahre angemietet werden kann und Ihnen eine monatliche Miete von ca. 450,00 € einbringen könnte. Der Ausbau eines Eiscafés ist bereits in Vorbereitung und bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Einnahmen in Höhe von ca. 490,00 € pro Monat.

Die Jahresnettokaltmiete des Objekts in der derzeitigen Situation beträgt ca. 5.700,00 € und würde unter Berücksichtigung der Potentiale auf 16.980,00 € anwachsen können.

Daraus ergibt sich für diese Immobile eine derzeitige Rendite von 3,67 % und unter Berücksichtigung der Potentiale könnte diese auf 10,95 % steigen. (OHNE PACHT)

Zusätzlich verfügt die Immobilie über drei große Lagerflächen, die je nach Bedarf vielseitig nutzbar sind.
Das Grundstück ist für weitere 75 Jahre gepachtet (mit Kaufoption), mit jährlichen Kosten für die Pacht und Grundsteuer von insgesamt ca. 1.200,00 €.

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieteinnahmen. Sie stellt eine perfekte Gelegenheit für Sie als Investor dar, der ein renditestarkes Objekt in einer soliden Lage sucht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- Verkaufsraum ca. 450,00 €/M
- Frisörsalon ca. 475,00 €/M
- geplantes Eiscafé ca. 490,00 €/M
- Hausmeisterräumlichkeiten
- Lagerflächen
- Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Teilunterkellert
- Schwerkraftofen

Sanierungen:

- Kunststofffenster 1991
- Gaszentralheizung 2019
- Putzfassade 2021
- Flachdach 2023

75 Jahre noch Pacht (mit Kaufoption) - mit Grundsteuer ca. 1200,00 € im Jahr

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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