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Perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Oschersleben!

39387 Oschersleben, Haus zum Kauf

  • Kaufpreis
    259.000 €
  • Wohnfläche ca.
    211,11 m²
  • Grund­stück ca.
    362 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    113,79 m²
  • Baujahr
    1900

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-GK432
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    39387 Oschersleben
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    211,11 m²
  • Grund­stück ca.
    362 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    113,79 m²
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,4 km
    Gymnasium: 0,6 km
  • Baujahr
    1900
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massivbauweise
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,70 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Wohnen und Arbeiten gleichzeitig unter einen Hut zu bekommen, stellt für viele Erwachsene eine Herausforderung dar, die bei Ihnen schon bald der Vergangenheit angehören kann.

Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus in der schönen Innenstadt von Oschersleben ermöglicht Ihnen auf insgesamt ca. 211,11 m² das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Genießen Sie den Luxus des kurzen Arbeitsweges in Ihr eigenes Atelier oder die eigene Praxis und gestalten Sie die beiden Gewerbeeinheiten mit ca. 113,79 m² Fläche nach Lust und Laune.

Getreu dem Motto „Erst die Arbeit, dann das Vergnügen“ können Sie nach einem langen Arbeitstag Ihren Feierabend am 2005 errichteten hauseigenen Pool mit gemütlicher Außenanlage und überdachter Terrasse ausklingen lassen.
Der gepflegte Innenhof mit Carport rundet den Außenbereich vollumfänglich ab.

Sie wollen Ihren Feierabend lieber mit Freunden und Familie genießen? Zusätzliche Stellplätze ermöglichen Ihren Gästen ein entspanntes Ankommen in Ihrem Eigenheim.

Das Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 97,32 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, die problemlos auf ein Viertes ausgeweitet werden können.
Und sollten Ihnen vier Zimmer für Ihr Hab und Gut nicht ausreichen, lässt sich der vorhandene Spitzboden problemlos zu zusätzlichem Stauraum ausbauen.

Ein Mix aus warmer Rustikalität im Wohn- und Essbereich durch Holzbalken sowie Holzdecken und einer kühlen Moderne machen Ihr neues Zuhause zu etwas Einzigartigem.

Das 2021 sanierte Badezimmer besticht mit einem lichtdurchfluteten, modernen Traum in Weiß und einer Regendusche aus marmorierten Fließen.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Somit können Sie selbst entscheiden, ob Sie Ihre Mittagspause in den eigenen vier Wänden genießen oder einen Ausflug zur nahegelegenen Bäckerei auf dem Marktplatz machen wollen.

Ihr Interesse ist geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang oder dem Immobilienvideo bei YouTube.

Sie haben Fragen, benötigen weitere Informationen oder wollen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann kontaktieren Sie mich gerne.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorzustellen.

Ausstattung

Eckdaten:

● Baujahr: ca. 1900
● Grundstück: ca. 362,00 m²
● Gesamtfläche: ca. 211,11 m²
● Kernsanierung: ca. 1995-1999
● Denkmalschutz (nur Fenster)
● 2 Gewerbe
● 1 Anliegerwohnung
● Stellplatz
● Garten
● Carport
● Pool
● Überdachte Terrasse
● Einbauküche
● Teilkeller ca. 34,00 m²

Erdgeschoss L Gewerbe 1 (ca. 36,59 m²):

● Raum
● Flur
● Küche
● WC
● Leerstand

Erdgeschoss R Gewerbe 2 (ca. 77,20 m²):

● Raum I
● Raum II
● Flur
● Küche
● WC

Dachgeschoss Wohnung (ca. 97,32 m²)

● Flur
● Küche
● Wohnzimmer
● Schlafzimmer
● Kinderzimmer
● Badezimmer mit Dusche und Fenster

KERNSANIERUNGEN:

● Dach 1992
● Kunststofffenster doppelt verglast 1992
● Dach innen gedämmt 1997
● Rollläden in EG & DG (Straßenseite) 1998
● Elektrik (Kupfer) 1998
● Gaszentralheizung 1999
● Gäste-WC im Gewerbebereich 1999
● gedämmte Fassade 2000
● eingelassener, gemauerter Pool (Innenmaß: 6,5 m x 3,5 m; Wassertiefe: 1,35 m) 2000
● Treppensanierung 2004
● Badezimmer 2020-2021
● Poolabdeckung 2020
● Wohnung 1. Etage komplette Badsanierung 2021
● Fassade neu verputzt, Grundierung und neu gestrichen 2021

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0157 34 35 7980
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

Oschersleben (Bode) ist mit ca. 20.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.

Die Stadt liegt inmitten der Magdeburger Börde und wurde durch die umgebenen fruchtbaren Schwarzerdeböden stark landwirtschaftlich geprägt.

Bekannt ist Oschersleben für die 1997 erbaute Motorsport-Arena Oschersleben.

Das Grundstück befindet sich in sehr zentraler Lage der Stadt.
In unmittelbarer Nähe des Rathauses und des Marktplatzes gelegen, säumen sich entlang der Straße viele Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungseinrichtungen.

Die Stadt verfügt über ausreichend Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten, wie Restaurants und Bars.

Grundschule 450 m | Realschule 350 m | Gymnasium 550 m 

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