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Zwei TOP-Mehrfamilienhäuser mit attraktivem Gewerbe in zentraler Lage am Rathaus!

39387 Oschersleben (Bode), Haus zum Kauf

  • Kaufpreis
    890.000 €
  • Wohnfläche ca.
    884,51 m²
  • Grund­stück ca.
    1.116 m²
  • Nutzfläche ca.
    72,08 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    884,51 m²
  • Baujahr
    1900

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-MFH-1
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    39387 Oschersleben (Bode)
    Sachsen-Anhalt
  • Wohnfläche ca.
    884,51 m²
  • Grund­stück ca.
    1.116 m²
  • Nutzfläche ca.
    72,08 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    884,51 m²
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,8 km
  • Baujahr
    1900
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massivbauweise
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.11.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Endenergie­verbrauch
    132,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Sie suchen ein attraktives Paket aus klassischem Wohn-/Geschäftshaus, modernem Mehrfamilienhaus sowie zahlreichen Stellplätzen, das Potential zur Optimierung bietet und trotzdem die Basis des sicheren Cashflows nicht außer Acht lässt?

Im Herzen des Zentrums von Oschersleben gelegen, befindet sich das historische Gebäude von 1900, das mit 3 Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten zur regen Fußgängerzone bzw. Straßenseite eine hohe Mieternachfrage sicher stellt.

Saniert im Jahr 1997, beherbergt das Hauptgebäude ein renommertes Geschäft, das mit einem langfristigen Mietvertrag ausgestattet ist. Mit ansprechenden Maisonette-Wohnungen, Stellplätzen im Innenhof und der Möglichkeit ein Restaurant mit Gewölbekeller im Anbau zu etablieren, wird nachhaltiger Wohn-und Gewerberaum mit ca. 665,76 m² geschaffen.

Des Weiteren befindet sich auf dem weit gefassten Gelände mit mehr als 1.000,00 m² Grundstück ein modernes, 2004 errichtetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Stellplätzen, Nebengelass und einem kleinen Grundstück für Ihre Mieter.

Die ca. 229,18 m² Wohnfläche sind vollvermietet und bieten dennoch enormes Steigerungspotential, was Sie bitte der Mieterliste entnehmen.

Mit einer vermietbaren Wohn- und Gewerbefläche beider Objekte von 894,94 m² wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 53.901,36 € erzielt.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zum Immobilienpaket. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

MEHRFAMILIENHAUS 1 besitzt 6 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten mit einer
Wohn- und Gewerbefläche von ca. 665,76 m²

AUFTEILUNG DER WOHNFLÄCHE:

● EG Gewerbeeinheit 107,77 m²
● 1. OGR ca. 88,96 m²
● 1. OGL ca. 69,48 m²
● DGR ca. 107,12 m² (Maisonette)
● DGL ca. 106,57 m² (Maisonette)

SEITENGEBÄUDE RECHTS:

● EG Gewerbe ca. 83,60 m²

SEITENGEWERBE LINKS:

● EG Gewerbe ca. 37,20 m²
● 1. OGR ca. 27,75 m²
● 1. OGL ca. 37,31m²

MEHRFAMILIENHAUS 2 besitzt 3 Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 218,75 m²

AUFTEILUNG DER WOHNFLÄCHE:

● EG ca. 83,33 m²
● 1. OG ca. 87,06 m²
● DG ca. 48,36 m²

● Baujahr: 1900 (MFH 1)
● Baujahr: 2004 (MFH 2)
● 1997/1998 Totalsanierung mit Neubau des im Hof gelegenen Gewerbeobjektes (MFH 1)
● Grundstücke: 742 m² + 374 m²
● Stellplätze im Innenhof für MFH 1 und direkt vor MFH 2
● Nebengelass und Grundstück zum Grillen (MFH 2)
● Gaszentralheizung / Gasetagenheizung
● isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
● Wärmedämmfassade, saniertes Fachwerk
● Satteldach mit Erker und Gauben, Tonziegel
● Bäder mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken

Jahresnettomieteinnahmen beider Objekte: 53.901,36 €

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0157 34 35 7980
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

Oschersleben (Bode) ist mit ca. 20.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.

Die Stadt liegt inmitten der Magdeburger Börde und wurde durch die umgebenen fruchtbaren Schwarzerdeböden stark landwirtschaftlich geprägt.

Bekannt ist Oschersleben für die 1997 erbaute Motorsport-Arena Oschersleben.

Das Grundstück befindet sich in sehr zentraler Lage der Stadt. In unmittelbarer Nähe des Rathauses und des Marktplatzes gelegen, säumen sich entlang der Straße viele Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungseinrichtungen.

Nördlich der Straße ist der Bereich als Fußgängerzone ausgeprägt, im Bereich des Grundstück ist die Befahrbarkeit gegeben.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen, die Stadt verfügt über ausreichend Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten, wie Restaurants und Bars.

Grundschule 500 m | Realschule 500 m | Gymnasium 750 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Schreiben Sie uns bei Interesse!


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