Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial

Wohnfläche ca.

82,61 m²
Grundstück ca.

256 m²
Nutzfläche ca.

206,04 m²
Zimmer

5
Baujahr

1959

Objektdaten

Objekt ID

GKMHe-SC-8
Objekttyp

Haus
Adresse

39118 Mageburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

82,61 m²
Grundstück ca.

256 m²
Nutzfläche ca.

206,04 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Strom
Umgebung

Grundschule: 0,8 km
Realschule: 1,7 km
Gymnasium: 1,8 km
Autobahn: 5,5 km
Zentrum: 6,1 km
Baujahr

1959
Bauweise

Massiv
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Gartennutzung
Keller
Massivbauweise
Satteldach
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

02.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis

1959
Primärenergieträger

Strom
Endenergiebedarf

138,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

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Beschreibung

Willkommen in diesem gemütlichen Reihenmittelhaus, das Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, Ihr eigenes Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Gelegen in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Magdeburg, vereint diese Immobilie Komfort und eine familienfreundliche Umgebung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 82,61 m² auf zwei Etagen und einem Grundstück von ca. 256,00 m². Zudem verfügt es über einen unausgebauten Dachboden und einen geräumigen Keller mit viel Stauraum.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur in die helle Küche, die nahtlos ins Esszimmer übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein idyllischer Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Abende. Das angrenzende Wohnzimmer schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer.

Das Haus benötigt Modernisierungsmaßnahmen, bietet jedoch enormes Potenzial, um es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Dank der guten Lage profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Ausstattung

- Stellplatz
- Terrasse
- Garten
- Raumvolumen ca. 315,68 m³

Sanierungen:
- 2000 Putzfassade
- 2000 Badezimmer
- 2000 Kunststofffenster
- 2006 Dachdämmung

Mariella Hedwig

mariella.hedwig@sorglosmakler.de

0391 74 47 73 37

0176 82 26 18 13

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Lage

Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 5 km
Zentrum 6 km

Der Stadtteil Reform zählt durch seine gute Verkehrsanbindung und den bestehenden Wohngebieten zu einem beliebten und aufstrebenden Stadtteil.

Vorhandene Schulen, Kindergärten, das Freibad Süd sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sorgen dafür, dass Jung und Alt sich hier niederlassen.

Der Stadtteil Reform ist ein reines Wohngebiet, das mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien an das Magdeburger Nahverkehrsnetz angebunden ist.

Das nahe gelegene Einkaufszentrum Börde Park befindet sich im Süden Reforms und die beiden Auffahrten auf den Magdeburger Ring bieten eine gute Verkehrsanbindung.