Modernes und effizientes Wohnen in zentraler Lage!

Wohnfläche ca.

122,75 m²
Grundstück ca.

220 m²
Nutzfläche ca.

131,62 m²
Zimmer

4
Baujahr

2014

Objektdaten

Objekt ID

SB-KO20
Objekttyp

Haus
Adresse

39106 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

122,75 m²
Grundstück ca.

220 m²
Nutzfläche ca.

131,62 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe
Umgebung

Grundschule: 0,9 km
Realschule: 2,4 km
Gymnasium: 1,0 km
Autobahn: 6,4 km
Zentrum: 0,9 km
Baujahr

2014
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Flachdach
Gartennutzung
Kein Keller
Massivbauweise
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

30.05.2034
Baujahr lt. Energieausweis

2014
Primärenergieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergieverbrauch

50,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

B

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Beschreibung

In einem modernen und energieeffizienten Reihenmittelhaus, das in einem beliebten und zentrumsnahen Stadtteil liegt, finden Sie Ihr neues Zuhause. Eingebettet mitten im Grünen, bietet dieses Haus eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Die Dachterrasse eröffnet einen freien Blick und lädt zu entspannten Momenten ein.

Auf drei Etagen erstrecken sich insgesamt vier Wohn- und Schlafräume, die genügend Platz für Ihre Familie bieten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit allen wichtigen Einbaugeräten, die gemütliche Kochabende förmlich vorprogrammiert. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Galerie bietet als Highlight eine schöne Dachterrasse, perfekt für gesellige Abende unter freiem Himmel.

Das Hauptbad sowie das Gäste-WC sind mit stilvollen Fliesen ausgestattet, während alle anderen Räume hochwertige Vinylböden haben, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Eine moderne und stilvolle Granittreppe verbindet die einzelnen Ebenen des Hauses.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für behagliche Wärme, während der angrenzende Garten im Erdgeschoss mit einer Terrasse Raum für Entspannung im Freien bietet und nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Insgesamt bietet das Haus dank seines guten Schnitts und der gut geplanten Aufteilung eine ideale Basis für Sie und Ihre Familie, um sich einzurichten und wohlzufühlen. Eine Garage und ein freier Stellplatz gehören ebenfalls zu dieser Immobilie dazu, um Ihren Komfort zu vervollständigen.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!
Ihnen gefällt diese Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 2014
- Grundstück: ca. 220,00 m²
- Wohnfläche: ca. 122,75 m²
- Nutzfläche insgesamt: ca. 131,62 m²
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Garage
- freier Stellplatz
- Einbauküche
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden im EG
- Granittreppen
- Terrasse und Dachterrasse

Erdgeschoss:

- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer

Obergeschoss:

- Flur
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2

Dachgeschoss:

- Galerie
- Dachterrasse

Sören Beckers

soeren.beckers@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 70

0157 34 35 79 80

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Lage

Realschule 2 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 6 km

Der Stadtteil Alte Neustadt, im Osten durch die Elbe und südlich durch die Altstadt und B 1 begrenzt, besticht mit seiner zentralen Lage, seinen zahlreichen Geschäften und Einrichtungen des alltäglichen Lebens und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, welcher durch verschiedene Regionalbahnen, Bus- und Straßenbahnlinien bereitgestellt wird. Mit 6 Straßenbahnlinien ist die Alte Neustadt besonders gut angebunden. In die Innenstadt benötigen Sie mit der Straßenbahn nur wenige Minuten.
Für Nachtschwärmer sorgt der Nachtverkehr für ungeahnte Möglichkeiten. Auch die Nähe zum Magdeburger Ring ist ein weiterer Pluspunkt für dieses Stadtgebiet. So erreichen Sie in Kürze den Fernverkehr.

Neben Familien, die die zahlreichen Spielplätze, Kindereinrichtungen und Kinderärzte nutzen, finden aufgrund der Otto-von-Guericke-Universität auch viele Studenten in diesem Stadtteil ein neues Zuhause. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheken, Ärzte, Straßenbahnanbindung und der Neustädter Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Rund um den Haydn-Platz findet man hier alte Villen und hübsche Gründerzeithäuser, ansonsten eher neu gebaute Mehrfamilienhäuser. Zum Wohlfühlen gibt es hier jede Menge Grünflächen und Parkanlagen, wie z. B. den Nordpark oder den Geschwister-Scholl-Park. Damit zählt der Stadtteil zu einem stadtnahen, aber trotzdem ruhigen und grünen Stadtteil von Magdeburg.

Alle, die gerne ruhig, aber dennoch stadtnah wohnen möchten, sollten sich in der Alten Neustadt umsehen.