39108 Magdeburg, Haus zum Kauf

Historisches Juwel: Denkmalgeschütztes Geschäftshaus als Kapitalanlage!

  • Kaufpreis
    550.000 €
  • Grund­stück ca.
    1.009 m²
  • Nutzfläche ca.
    292,77 m²
  • Zimmer
    10
  • Baujahr
    1905

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KS-G-048
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    39108 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    1.009 m²
  • Nutzfläche ca.
    292,77 m²
  • Zimmer
    10
  • Separate WC
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 0,3 km
    Gymnasium: 6,6 km
    Autobahn: 5,8 km
    Zentrum: 2,8 km
  • Baujahr
    1905
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1905
  • Energie­effizienz­klasse
    keine Angabe
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Investmentmöglichkeit in einem historischen Geschäftshaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernen Renditechancen vereint. Dieses denkmalgeschützte Altbau-Gebäude bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine zeitlose Immobilie mit großem Potenzial zu investieren.

Drei von Vier Büroeinheiten des Gebäudes sind bereits vermietet und bieten eine solide Grundlage für Ihre Kapitalanlage. Die Mieter schätzen einzigartigen Charakter des Gebäudes vereint mit modernem Standard, was langfristige Mieteinnahmen garantiert. Zudem besteht die Möglichkeit, den ausbaufähigen Dachboden in weitere Büroflächen oder einer Wohnung umzuwandeln und somit zusätzliche Einnahmequellen zu generieren.

Seit 2011 erfuhr das Gebäude diverse Modernisierungen. So wurden die schönen Details aufgearbeitet, Sanitäranlagen modernisiert sowie die Wand- und Bodenbeläge erneuert. Das Objekt wurde kontinuierlich in Stand gehalten. Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung und verfügt zusätzlich über einen Keller. Das Highlight dieses Angebots sind die vorhandenen Stellplätze und Garagen, die vollvermietet sind. Die begehrten Parkmöglichkeiten sorgen nicht nur für zufriedene Mieter, sondern auch für eine langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses beeindruckenden Gebäudes und lassen Sie sich von seinem Potenzial als Kapitalanlage überzeugen. Der Denkmalschutz verleiht dem Geschäftshaus einen besonderen Reiz und macht es zu einem begehrten Investmentobjekt in der Region.

Ausstattung

Ausstattung:
• Bödenbeläge: Fliesen und Vinyl
• Moderne Sanitärbereiche
• Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung
• Holztreppe mit partiellem Textilbelag
• Stuckelemente im Entrée und Treppenhaus
• Decken mit Spots

Baujahr/ Bauausführung:
• 1905
• Massivbauweise
• voll unterkellert
• Dach ca.1995
• kein Sanierungs-/Modernisierungsstau

Technische Angaben:
• Brötje Gasheizung
• Baujahr Anlagentechnik 1995

Aktuelle Jahreskaltmiete: 13.465,32 €
Soll Jahreskaltmiete mit Mietanpassung: 24.592,68 €

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
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Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Grundschule 1 km
  • Gymnasium 6 km
  • Autobahn 5 km
  • Zentrum 2 km

Willkommen im pulsierenden Stadtteil Stadtfeld Ost in Magdeburg, wo sich Tradition und Moderne auf faszinierende Weise vereinen. Die Olvenstedter Straße, Ihr potenzieller neuer Geschäftssitz, ist das Herzstück dieses lebendigen Viertels und bietet Ihnen die perfekte Umgebung, um Ihre geschäftlichen Ambitionen zu verwirklichen.

Tauchen Sie ein in die belebte Atmosphäre der Straße, gesäumt von charmanten Cafés, kleinen Boutiquen und vielfältigen Geschäften. Hier pulsiert das Leben und die Energie der Stadt ist förmlich spürbar. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, von einer hervorragenden Infrastruktur zu profitieren und gleichzeitig das Flair eines historischen Stadtteils zu genießen.

Die Olvenstedter Straße besticht nicht nur durch ihre lebendige Umgebung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit einer Haltestelle der Straßenbahn direkt vor Ihrer Tür sind Sie optimal vernetzt und Ihre Kunden sowie Mitarbeiter können Sie bequem erreichen.

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