Heute Rückzugsort im Grünen – Baugrundstück mit Perspektive für morgen

Wohnfläche ca.

35,10 m²
Grundstück ca.

576 m²
Nutzfläche ca.

61,72 m²
Zimmer

1
Baujahr

2020

Objektdaten

Objekt ID

DSMK-EFH-2621
Objekttyp

Haus
Adresse

39122 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

35,10 m²
Grundstück ca.

576 m²
Nutzfläche ca.

61,72 m²
Zimmer

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Terrassen

1
Wesentlicher Energieträger

Strom
Umgebung

Grundschule: 2,0 km
Realschule: 6,0 km
Gymnasium: 6,5 km
Autobahn: 6,5 km
Zentrum: 7,0 km
Baujahr

2020
Bauweise

Holz
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Holzbauweise
Kein Keller
Klimatisiert
Rollladen
Satteldach
Tageslichtbad
Terrasse

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Beschreibung

Auf einem ca. 576 m² großen Grundstück befindet sich dieser 2020 errichtete Holz-Bungalow – ein gepflegter Rückzugsort in ruhiger Umgebung. Aktuell als Gartengrundstück genutzt, bietet sich zugleich eine spannende Perspektive: Die geplante Umwandlung in ein Baugrundstück macht die Immobilie auch langfristig attraktiv.

Mit rund 35,10 m² Wohnfläche eignet sich der Bungalow ideal als Wochenenddomizil, persönlicher Rückzugsort oder als praktische Übergangslösung für ein zukünftiges Bauvorhaben.

Die natürliche Holzbauweise schafft eine warme Atmosphäre, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, unterstützt durch eine integrierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die Küche ist funktional integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit Fenster, Dusche und einem gepflegten Gesamtbild.

Im Außenbereich stehen eine kleine Terrasse direkt am Haus sowie eine großzügige Hauptterrasse für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung. Ein elektrisches Einfahrtstor, ein Stellplatz und ein massiv errichtetes Gerätehaus mit Stromanschluss runden das Angebot ab.

Für das Grundstück wurde bereits eine Bauanfrage gestellt. Nach Auskunft des städtischen Planungsamts ist eine Bebauung gemäß § 34 BauGB grundsätzlich zulässig und eröffnet somit interessante Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- elektrische Rollläden
- elektrische Heizkörper
- Klimaanlage im Wohnbereich
- elektrisches Einfahrtstor
- freier Stellplatz auf dem Grundstück
- massives Gerätehaus mit Steckdosenanschluss

Sanierungen / Modernisierungen:

Aufgrund des Baujahres 2020 waren bislang keine Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Lage

Kindergarten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 6 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 6 km
Zentrum 7 km

Westerhüsen ist ein gewachsener Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg und überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus Ruhe, Natur und solider Infrastruktur. Abseits des innerstädtischen Trubels entfaltet sich hier ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Siedlungsstrukturen und neue Wohngebiete prägen das Bild.

Der historische Ortskern direkt an der Elbe verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Von hier aus verbindet die bekannte Gierfähre Westerhüsen–Randau Fußgänger, Radfahrer und auch Fahrzeuge mit dem gegenüberliegenden Ufer – ein Stück lebendige Tradition und zugleich ein attraktiver Ausgangspunkt für Ausflüge ins Grüne.

Naturfreunde genießen die Nähe zu den Elbauen sowie zum Volkspark Westerhüsen mit seinen Waldflächen und Spazierwegen. In Teilen des Stadtteils eröffnen sich zudem weite Ausblicke in die Umgebung bis hin zum Frohser Berg – ein landschaftlicher Reiz, der Westerhüsen eine besondere Atmosphäre verleiht.

Westlich des Ortskerns, entlang der Kreisstraße Richtung Sohlen, entstehen zunehmend moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage mit Blick in die offene Landschaft. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt durch Straßenbahn, Bus sowie die gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen gewährleistet.

Westerhüsen verbindet damit naturnahes Wohnen, historische Elemente und eine verlässliche Infrastruktur – ein Stadtteil mit authentischem Charakter und spürbarer Lebensqualität.