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39118 Magdeburg, Haus zum Kauf

Ihre Wohlfühloase in Reform

  • Kaufpreis
    335.000 €
  • Wohnfläche ca.
    99,24 m²
  • Grund­stück ca.
    757 m²
  • Nutzfläche ca.
    155,49 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1957

Expose anfordern

Objektdaten

  • Objekt ID
    DS-RKH-01
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    39118 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    99,24 m²
  • Grund­stück ca.
    757 m²
  • Nutzfläche ca.
    155,49 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 1,4 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Autobahn: 5,7 km
    Zentrum: 5,0 km
  • Baujahr
    1957
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.05.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,40 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in diesem eleganten Haus, umgeben von einem herrlichen, luxuriösen Garten, der Gemütlichkeit und Komfort bietet. Des Weiteren bietet Ihnen das großzügige Grundstück von insgesamt 757 m² die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Drei Garagen sorgen für sicheren Unterstand ihrer Fahrzeuge und schützen sie vor allen Wetterbedingungen.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 99,24 m² und verteilt sich auf drei konventionelle Etagen und dem zuzüglich voll bewohnbaren Kellergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, kombiniert mit einem Esszimmer und nur durch eine Bartheke getrennt. Dieser Raum geht nahtlos in das Wohnzimmer über und schafft einen riesigen offenen Bereich für geselliges Beisammensein und Unterhaltung. Von der Küche aus gelangen Sie auch auf eine gemütliche Terrasse, die sich ideal für Frühstücke im Freien oder abendliche Zusammenkünfte eignet.
Die zweite Etage ist auf Privatsphäre ausgelegt: Es gibt ein Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein helles und geräumiges Gästezimmer. Dieses vielseitige Zimmer kann nach Belieben genutzt werden – als Heimbüro, Spielzimmer oder Hobbyraum.
Der Keller des Hauses bietet funktionale und gemütliche Räume. Er ist immer trocken und warm, es gibt ein Badezimmer und mehrere geräumige Räume, die zur Lagerung oder zum Einrichten einer Werkstatt genutzt werden können. Der Keller verfügt außerdem über einen direkten Ausgang zum Garten, der für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.
Dieses Haus vereint Luxus und Gemütlichkeit und bietet den perfekten Ort, um komfortabel zu leben und jeden Moment zu genießen.

Ihnen hat gefallen, was Sie gesehen haben? Nutzen Sie gerne unseren 360° Rundgang, um noch mehr Eindrücke von diesem Objekt zu sammeln.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich näherbringen zu können.

Ausstattung

Ausstattung:

- Garten
- Terrasse
- Garagenkomplex
- Gewächshaus
- Gartenteich
- überdachte Sitzecke
- Zisterne
- Einbauküche

Sanierungen:

- Elektrik von 1996
- Heizkörper von 1996
- Fenster von 1996
- Treppe von 1999
- Bad + Gäste-WC von 2000
- Satteldach Tonziegel von 2001 (gedämmt)
- Dachboden von 2002
- Garagenkomplex von 2003
- Garten/Außenanlage von 2004
- elektr. Rollläden von 2018
- Brennwerttherme von 2020
- Zaunanlage von 2022
- Dusche im KG von 2022

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Stockmann.

Lage

  • Realschule 1 km
  • Gymnasium 1 km
  • Autobahn 5 km
  • Zentrum 5 km

Der Stadtteil Reform zählt durch seine gute Verkehrsanbindung und den bestehenden Wohngebieten zu einem beliebten und aufstrebenden Stadtteil.

Vorhandene Schulen, Kindergärten, das Freibad Süd sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sorgen dafür, dass Jung und Alt sich hier niederlassen.

Der Stadtteil Reform ist ein reines Wohngebiet, das mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien an das Magdeburger Nahverkehrsnetz angebunden ist.

Das nahe gelegene Einkaufszentrum Börde Park befindet sich im Süden Reforms und die beiden Auffahrten auf den Magdeburger Ring bieten eine gute Verkehrsanbindung.

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