Zweifamilienhaus im Herzen Helmstedts

Wohnfläche ca.

191,42 m²
Grundstück ca.

171 m²
Nutzfläche ca.

245,73 m²
Zimmer

7
Baujahr

1895

Objektdaten

Objekt ID

MMTP-RMH01
Objekttyp

Haus
Adresse

38350 Helmstedt
Niedersachsen
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

191,42 m²
Grundstück ca.

171 m²
Nutzfläche ca.

245,73 m²
Zimmer

7
Schlafzimmer

4
Badezimmer

4
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,6 km
Realschule: 0,6 km
Gymnasium: 1,6 km
Autobahn: 1,5 km
Zentrum: 0,4 km
Baujahr

1895
Bauweise

Holz

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Rollladen
Satteldach
Tageslichtbad
Teilunterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

06.02.2033
Baujahr lt. Energieausweis

1895
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

114,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

In diesem Reihenmittelhaus ist Platz für die ganze Familie.

Treten Sie ein, im Erdgeschoss befindet sich nach dem Windfang der Hausflur mit Zugang zum Innenhof und in die erste Wohnung. Hinter der Wohnungstür stehen Sie im großzügigen Wohnzimmer. Es folgen die Küche und das Schlafzimmer, welches ruhig Richtung Hof ausgerichtet ist. Der letzte Raum ist das Tageslichtbad mit Dusche und einem weiteren Zugang zum Innenhof.

Im ersten und zweiten Obergeschoss folgt die zweite, deutlich größere Wohnung. Die freundliche und offen gestaltete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Auch das sich anschließende Wohnzimmer ist hell und gemütlich. Es folgt das riesige Büro mit Zugang zum Balkon. In diesem wie in weiteren Räumen wurden die Holzbalken aufgearbeitet und bieten eine Atmosphäre, die nur in einem Fachwerkhaus möglich ist. Eine Treppe höher liegen das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Auch hier begegnen uns immer wieder freigelegte Holzbalken für ein ganz besonderes Raumgefühl. Zwei vollwertige Badezimmer jeweils mit Fenster und Dusche komplettieren die Wohnung.

Auf dem Dachboden befindet sich die Gas-Zentralheizung und im Teilkeller sowie in den beiden Nebenräumen auf dem Hof gibt es genügend Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch seine sehr zentrale Lage im Sanierungsgebiet Conringviertel sowie einem weiteren Gäste-Bad im Erdgeschoss und einer bereits erfolgten Wärmedämmung.

Mit diesem individuellen Reihenhaus treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.

Ausstattung

- Innenstadtnah
- vier Badezimmer
- zwei separate Wohnungen
- Einbauküche
- Innenhof mit Nebengelass
- großer Balkon
- Wärmedämmverbundsystem
- Sanierungsgebiet

Lage

Kindergarten 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km

Helmstedt, idyllisch in Niedersachsen gelegen, bereichert Deutschland durch seine zentrale Position.
Die umgebende Natur bezaubert mit malerischen Landschaften – von sanften Hügeln bis zu grünen Wäldern.

Freizeitaktivitäten blühen hier auf, sei es beim Wandern, Radfahren oder Erkunden historischer Sehenswürdigkeiten wie dem Juleum.
Die hervorragende Verkehrsanbindung von der Autobahn 2 bis zum Schienenverkehr, gewährleistet eine mühelose Erreichbarkeit. Innerhalb des Ortes sorgen ausgezeichnete Nahverkehrsanbindungen für Mobilität.

Helmstedt punktet zudem mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten im charmanten Stadtkern und in benachbarten Orten.
Familienfreundlichkeit prägt die Stadt – eine Fülle von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen schafft ein ideales Umfeld für Kinder und ihre Eltern.

Helmstedt vereint seine günstige Lage, umgebende Naturpracht und vielseitige Aktivitäten zu einem attraktiven Gesamtpaket, das Einwohner und Besucher gleichermaßen genießen können.