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38350 Helmstedt, Haus zum Kauf

Zweifamilienhaus im Herzen Helmstedts

  • Kaufpreis
    129.000 €
  • Wohnfläche ca.
    191,42 m²
  • Grund­stück ca.
    171 m²
  • Nutzfläche ca.
    245,73 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1895

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MMTP-RMH01
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    38350 Helmstedt
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    191,42 m²
  • Grund­stück ca.
    171 m²
  • Nutzfläche ca.
    245,73 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 0,6 km
    Gymnasium: 1,6 km
    Autobahn: 1,5 km
    Zentrum: 0,4 km
  • Baujahr
    1895
  • Bauweise
    Holz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Holzbauweise
  • Kabel-/Sat-TV
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.02.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1895
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    114,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 114,40 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

In diesem Reihenmittelhaus ist Platz für die ganze Familie.

Treten Sie ein, im Erdgeschoss befindet sich nach dem Windfang der Hausflur mit Zugang zum Innenhof und in die erste Wohnung. Hinter der Wohnungstür stehen Sie im großzügigen Wohnzimmer. Es folgen die Küche und das Schlafzimmer, welches ruhig Richtung Hof ausgerichtet ist. Der letzte Raum ist das Tageslichtbad mit Dusche und einem weiteren Zugang zum Innenhof.

Im ersten und zweiten Obergeschoss folgt die zweite, deutlich größere Wohnung. Die freundliche und offen gestaltete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Auch das sich anschließende Wohnzimmer ist hell und gemütlich. Es folgt das riesige Büro mit Zugang zum Balkon. In diesem wie in weiteren Räumen wurden die Holzbalken aufgearbeitet und bieten eine Atmosphäre, die nur in einem Fachwerkhaus möglich ist. Eine Treppe höher liegen das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Auch hier begegnen uns immer wieder freigelegte Holzbalken für ein ganz besonderes Raumgefühl. Zwei vollwertige Badezimmer jeweils mit Fenster und Dusche komplettieren die Wohnung.

Auf dem Dachboden befindet sich die Gas-Zentralheizung und im Teilkeller sowie in den beiden Nebenräumen auf dem Hof gibt es genügend Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch seine sehr zentrale Lage im Sanierungsgebiet Conringviertel sowie einem weiteren Gäste-Bad im Erdgeschoss und einer bereits erfolgten Wärmedämmung.

Mit diesem individuellen Reihenhaus treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.

Ausstattung

- Innenstadtnah
- vier Badezimmer
- zwei separate Wohnungen
- Einbauküche
- Innenhof mit Nebengelass
- großer Balkon
- Wärmedämmverbundsystem
- Sanierungsgebiet

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Gymnasium 1 km
  • Autobahn 1 km

Helmstedt, idyllisch in Niedersachsen gelegen, bereichert Deutschland durch seine zentrale Position.
Die umgebende Natur bezaubert mit malerischen Landschaften – von sanften Hügeln bis zu grünen Wäldern.

Freizeitaktivitäten blühen hier auf, sei es beim Wandern, Radfahren oder Erkunden historischer Sehenswürdigkeiten wie dem Juleum.
Die hervorragende Verkehrsanbindung von der Autobahn 2 bis zum Schienenverkehr, gewährleistet eine mühelose Erreichbarkeit. Innerhalb des Ortes sorgen ausgezeichnete Nahverkehrsanbindungen für Mobilität.

Helmstedt punktet zudem mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten im charmanten Stadtkern und in benachbarten Orten.
Familienfreundlichkeit prägt die Stadt – eine Fülle von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen schafft ein ideales Umfeld für Kinder und ihre Eltern.

Helmstedt vereint seine günstige Lage, umgebende Naturpracht und vielseitige Aktivitäten zu einem attraktiven Gesamtpaket, das Einwohner und Besucher gleichermaßen genießen können.

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