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Eigennutz oder Kapitalanlage? Sie entscheiden!

39288 Burg, Haus zum Kauf

  • Kaufpreis
    199.000 €
  • Wohnfläche ca.
    109,11 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Nutzfläche ca.
    120,77 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    229,88 m²
  • Baujahr
    1945

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Objektdaten

  • Objekt ID
    NH-EFH-01
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    39288 Burg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    109,11 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Nutzfläche ca.
    120,77 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    229,88 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 1,2 km
  • Baujahr
    1945
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    134,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 134,00 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Eigennutz oder Kapitalanlage? Sie entscheiden!

Profitieren Sie von diesem voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1945 erbaut und 2002 umfassend saniert wurde.

Mit diesem voll- vermieteten Anlageobjekt im Herzen von Burg wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 10.980,00 € erzielt.

EG: Gewerbe - 120,77 m² Gewerbe mit Zugang zum Hof und Keller
1.OG: WE - 109,11 m² Dreiraumwohnung mit Balkon und Zugang zum Großflächigem Dachboden (Bezugsfrei ab dem 01.02.22)
DG - 103,28 m²
Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotential.

Das Objekt reiht sich mit seiner aufwändig verzierten Fassade ideal in den Stil der gesamten Straße ein. Vom Hofe aus hat man sein ganz privates Stück der Stadtmauer im Blick. Die Aussicht vom Balkon wird durch den anliegenden Weinberg abgerundet.

Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

Sanierungen und Ausstattung im Überblick:
- Außenrollläden
- hohe Garage
- vollunterkellert
- weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Einbauküche
- Ölzentralheizung (2017)
- doppeltverglaste Fenster (2020)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (2020)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0152 55 24 38 44 oder 0391 636 045 74
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Niclas Heidmann

Lage

Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe-Havel-Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Das Gebiet um die Stadt wurde durch die Eiszeiten geprägt, auf die auch die Landschaftsformung des Flämings zurückgeht, an dessen Ausläufer Burg liegt.

Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Zentrumsnähe in verkehrsgünstiger Lage. Es besteht über die L52 Anbindung an die Bundesstraße B1 mit Anschluss an die Bundesautobahn A2. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, weiterführende Schulen und medizinische Versorgung sind kurzfristig zu erreichen.

Grundschule 950 m | Realschule 1,30 km | Gymnasium 1,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Schreiben Sie uns bei Interesse!


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