Eigennutz oder Kapitalanlage? Sie entscheiden!

Wohnfläche ca.

109,11 m²
Grundstück ca.

250 m²
Nutzfläche ca.

120,77 m²
Vermietbare Fläche ca.

229,88 m²
Baujahr

1945

Objektdaten

Objekt ID

NH-EFH-01
Objekttyp

Haus
Adresse

Burg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

109,11 m²
Grundstück ca.

250 m²
Nutzfläche ca.

120,77 m²
Vermietbare Fläche ca.

229,88 m²
Wohneinheiten

1
Gewerbeeinheiten

1
Terrassen

1
Wesentlicher Energieträger

Öl
Umgebung

Grundschule: 1,0 km
Realschule: 1,3 km
Gymnasium: 1,2 km
Baujahr

1945
Bauweise

Massiv
Status

vermietet
Garage

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Gäste-WC
Keller
Massivbauweise
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

23.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis

2017
Primärenergieträger

Öl
Endenergieverbrauch

134,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Eigennutz oder Kapitalanlage? Sie entscheiden!

Profitieren Sie von diesem voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1945 erbaut und 2002 umfassend saniert wurde.

Mit diesem voll- vermieteten Anlageobjekt im Herzen von Burg wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 10.980,00 € erzielt.

EG: Gewerbe - 120,77 m² Gewerbe mit Zugang zum Hof und Keller
1.OG: WE - 109,11 m² Dreiraumwohnung mit Balkon und Zugang zum Großflächigem Dachboden (Bezugsfrei ab dem 01.02.22)
DG - 103,28 m²
Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotential.

Das Objekt reiht sich mit seiner aufwändig verzierten Fassade ideal in den Stil der gesamten Straße ein. Vom Hofe aus hat man sein ganz privates Stück der Stadtmauer im Blick. Die Aussicht vom Balkon wird durch den anliegenden Weinberg abgerundet.

Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

Sanierungen und Ausstattung im Überblick:
- Außenrollläden
- hohe Garage
- vollunterkellert
- weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Einbauküche
- Ölzentralheizung (2017)
- doppeltverglaste Fenster (2020)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (2020)

Niclas Heidmann

niclas.heidmann@sorglosmakler.de

0152 55243844

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Lage

Realschule 1 km
Gymnasium 1 km

Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe-Havel-Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Das Gebiet um die Stadt wurde durch die Eiszeiten geprägt, auf die auch die Landschaftsformung des Flämings zurückgeht, an dessen Ausläufer Burg liegt.

Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Zentrumsnähe in verkehrsgünstiger Lage. Es besteht über die L52 Anbindung an die Bundesstraße B1 mit Anschluss an die Bundesautobahn A2. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, weiterführende Schulen und medizinische Versorgung sind kurzfristig zu erreichen.