Vielseitiges Wohnhaus mit Sanierungsbedarf und großem Grundstück in Nedlitz

Wohnfläche ca.

184,43 m²
Grundstück ca.

2.353 m²
Nutzfläche ca.

188,59 m²
Zimmer

6
Baujahr

1900

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-EFH-64
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39264 Zerbst
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

184,43 m²
Grundstück ca.

2.353 m²
Nutzfläche ca.

188,59 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

4
Badezimmer

2
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 6,6 km
Realschule: 13,8 km
Gymnasium: 15,8 km
Autobahn: 20,1 km
Baujahr

1900
Bauweise

Massiv
Garage

1 Stellplatz
Carport

2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Satteldach
Tageslichtbad
Teilunterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

13.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis

1900
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

211,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

G

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Beschreibung

Dieses um 1900 erbaute, unterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus begeistert mit ländlichem Flair, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Grundriss. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.353,00 m² bietet die Immobilie mit rund 184,43 m² Wohnfläche jede Menge Potenzial – sei es als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für das generationsübergreifende Wohnen.

Das Haupthaus verfügt über einen Zugang von der Straßenseite, der in einen zentralen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie links in ein Schlafzimmer und rechts in das helle Wohnzimmer. Geradeaus öffnet sich die großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich und direktem Zugang zum großen Tageslichtbad. Ein zweiter Eingang liegt hofseitig und führt über einen Windfang direkt in die Küche – ideal für den alltäglichen Zugang.
Im Dachgeschoss stehen neben dem Flur, zwei Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Über den Hof erreichen Sie zudem die separate Wohneinheit mit ca. 69,34 m² Wohnfläche. Diese umfasst einen Flur, ein Badezimmer, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer.

Der Außenbereich punktet mit einem abgeschlossenen Hof, Nebengebäude, einer großen Scheune und einem weitläufigen Garten mit viel Raum für Ideen, Hobby oder Entspannung im Grünen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihr ganz persönliches Zuhause mit ländlichem Charakter zu verwirklichen.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Keller
- Lagerflächen, Werkstatt & Scheune
- Garten & Brunnen
- Carport & Garage
- Glasfaseranschluss

Sanierungen / Modernisierungen:
- 1985 Putzfassade
- 1985 Badezimmer
- 2010 Abwasserleitung
- 2020 Gaszentralheizung
- 2021 teilweise Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2021 Rollläden (straßenseitig)

Lage

Grundschule 6 km
Realschule 13 km
Gymnasium 15 km
Autobahn 20 km

Willkommen im idyllisch gelegenen Ortsteil Nedlitz der Stadt Zerbst/Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt.
Nedlitz zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, seine Ruhe und seinen dörflichen Charme aus – ideal für Menschen, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten und ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Die Ortschaft ist umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und landwirtschaftlich geprägten Flächen, was sie besonders attraktiv für Naturfreunde, Radfahrer und Spaziergänger macht. Trotz der ländlichen Lage bietet Nedlitz eine gute Anbindung: Die Bundesstraße B184 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Zerbst, Dessau-Roßlau und Magdeburg.

Die infrastrukturelle Grundversorgung ist in den umliegenden Ortschaften und in Zerbst gesichert. Dort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu medizinischer Versorgung.

Nedlitz bietet damit die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zentraler Versorgungseinrichtungen – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.